西安二手房、旧房翻新需要注意事项

王师傅4年前 (2021-03-09)翻新攻略170

随着房价不断上涨，二手房越来越被广大的人群所接受，从而二手房，老房翻新也成了新住户的一大难。重新装修的钱一次下来就是一笔不小的支出，但到最后装修结果却不尽人意。所以了解装修学问也能为自己省下一笔费用，少花许多冤枉钱。二手房装修相比新房装修多了拆除的环节，除此之外，旧房装修拆改的项目也包含很多，只有前期处理好后期才能进入常规装修部份。今天就带大家大致了解一下旧房改造。

首先拆除工程不像大家看到的那么简单，不是那种拿起榔头就随意砸。因为，墙体不是都能随意拆改的，如果稍不注意，很有可能变成危房，产生安全隐患。房子都是以钢筋铸造水泥浇灌的，钢筋就像是我们人体的骨骼，一旦钢筋被破坏那对房屋的整体构架产生威胁，会降低房子的抗震力。由此可见，旧房改造拆除工程要找专业的施工工人，同时做好准备功课。

墙面翻新：1. 清理旧房的墙面先要做好底部的处理，清理干净严重受损粉状部分，接下来将墙面打磨干净，粘贴不牢固的墙面需要再次进行清理，以方便新涂料和墙面之间的粘结。2. 底漆施涂，可以保护漆面，具有耐碱防潮改善漆层的质感和遮盖力。在老房翻新装修时候，墙面需要刷涂底漆，如果直接涂漆，墙就更容易冒泡发霉，阳光照射很长一段时间后，就更有可能变色。3. 受损墙面修补，为达到预期效果建议大面积修补，从而避免色差。

门窗老化是旧房中改造的一个突出问题，一些低档小区使用的门窗产品为了节约成本，采用的原材料大多数是普通建筑型材，这样的材料属性差、质量差，容易损坏，在恶劣天气时存在安全隐患。建议全部更换

老房重新装修要看电线的走向，再看用的是什么线，以前的有可能是铝线，现在的都是铜线，这样的必须要淘汰掉。家装电路分为强电和弱电，它们相互有一定的干扰。所以，强弱电箱、线盒、线管之间要有一定的物理间距，以避免相互之间的干扰。一般强电电箱下口距地1.7米，弱电电箱下口距地0.4米。强弱电线盒间距30cm，强弱电线管间距30cm。强弱电线管如有交叉，把交叉处弱电线管缠上锡箔纸。其次，在穿线时，各功能各区域的线路不要混穿混用。比如照明线路，就只能供居室所有照明灯具使用，不能和插座线路混用，普通插座线路不能和空调线路混用等等。做到各个用电回路专管专线专用。

插座问题，老房装修中，以前的电线肯定会有一些不合理，而且开关插座都比较少，在翻新之前，就必须做好布线规划。业主可以根据自己的生活习惯来决定应该安装多少开关插座。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套90㎡的房子内，插座数量不少于18个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.3米、插座距离地面0.3米为宜.

老房原有的水路管线出现老化、锈蚀、渗水、漏水等现象，需全部更换；如果原有的给水管为PVC时，必须更换成PPR给水管，确保连接无渗水、漏水问题。卫生间涂刷防水层后一定要进行24小时闭水试验：堵住地漏，放5cm深的水进行试验。在老房翻新时，如需改变墙体，要经过专业的勘测和设计来避免破坏建筑物原来的防水工程。和新房装修相比较而言，旧房装修应优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响，不仅仅是施工时间、噪声和气味，还有住宅结构缺陷、水电施工对其他住户的影响等因素。