现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？
二手房交易税费一览表
税费名称 |
出售方 |
购买方 |
备注 |
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合同公证费 |
总房款×0.3% |
———— |
由引发方承担 |
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合同印花税 |
总房款×0.05% |
总房款×0.05% |
———— |
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交易手续费 |
2.5元/平方米×建筑面积 |
2.5元/平方米×建筑面积 |
———— |
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交易登记费 |
———— |
80元/套 |
———— |
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抵押登记费 |
———— |
商业及组合200元/套纯公积金100元/套 |
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配图费 |
———— |
25元/张 |
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权怔印花税 |
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5元/本
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贷款保险费、担保费 |
———— |
贷款额/10000×借款年限相对应的每万元担保费 |
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契税 |
普通住宅 |
———— |
总房款×1.5% |
———— |
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非普通住宅 |
———— |
总房款×3% |
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营业税 |
普通住宅 |
5年内 |
房款差额×5.55% |
———— |
营业税无抵扣 |
5年上 |
免征 |
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非普通住宅 |
5年内 |
总房款×5.55% |
———— |
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5年上 |
房款差额×5.55% |
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所得税 |
普通住宅 |
房价×1%或利润×20% |
———— |
自住5年以上并是家庭唯一 一套住房的可免征
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非普通住宅 |
房价×2%或利润×20% |
———— |
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土地增值税 |
普通住宅 |
免征增值税 |
―――― |
———— |
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非普通住宅 |
3年内 |
按转让收入0.5%征收 |
———— |
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3年~5年 |
按转让收入0.25%征收 |
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5年上 |
免征 |
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中介费 |
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总房款×1% |
总房款×1% |
或由一方支付2％ |
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备注： |
同时满足以下３个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2. 单套建筑面积在140平方米以下； 3. 坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 |
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以上就是二手房交易税费的详细介绍，其中最大比例的就是个税跟营业税。这2种税，有时候一套房子就因为要税免税而相差了几十万。这也是为什么现在免税二手房那么受追捧的原因。
贴士：
贷款首付： 首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。
商业贷款优惠利率： 部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。
公积金贷款利率： 五年以上公积金贷款利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.00%。
不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的交易所办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。
