买卖房屋和商铺，需要缴纳各种税费，其中土地使用税就是交易中需要缴纳的税费之一。很多人不太了解土地使用税的缴纳对象。他们不知道是卖家买单还是买家买单，还是开发商买单。如果你不想因为不知道而偷税漏税，最理想的方式就是提前了解清楚，该交的税要依法合理缴纳。那么，土地使用税是谁交的呢？让我们一起来了解一下这些知识。
谁缴纳土地使用税
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队等单位；“个人”包括个体工商户和其他个人。
根据这一规定，土地使用税应由土地的实际使用者缴纳。具体来说，应税土地使用税的单位和个人出租土地的，出租人应当缴纳土地使用税；免税单位出租土地的，承租人应当缴纳土地使用税。
但需要注意一种特殊情况，即《财政部中华人民共和国国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]56号)规定，在城镇土地使用税征收范围内实际使用应税集体所有建设用地，但未办理土地使用权出让手续的，实际使用集体土地的单位和个人，应当按规定缴纳城镇土地使用税。
城镇土地使用税的计税依据
城镇土地使用税是按照规定的税额，以征收范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。按城镇土地使用税应纳税额基数计算。城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为依据，按照下列方法确定:
(1)省、自治区、直辖市人民政府确定的单位确定土地面积的，以确定的土地面积为准。
(2)尚未确定，但本人持有政府部门核发的土地使用证纳税的，以证件确认的土地面积为准。
(3)尚未核发土地使用证的，由纳税人申报土地面积并相应纳税，待土地使用证核发后再进行调整。
土地使用税谁交？每个城市对土地使用税的要求可能不一样，具体计算要以实际成交为根本原则。作为普通消费者，你可能不知道土地使用税的计算方法，可以在交易前请专业中介或其他人帮你计算一下。除了土地使用税，还有房屋或土地交易中的其他税费。如果你对它们不清楚，可以提前了解一下。
