西安碑林区一套1998年的老房子，92平三室一厅，户型是老式"长条形"——进门一条走廊串起三个房间，采光全靠南边两个窗。业主预算12万做了全屋翻新，最大的改动就是砸了三堵非承重墙，硬是从92平里"变"出了20平米的实用空间。具体怎么操作，从头到尾说一下。
改户型第一步：确认哪些墙能动
老房子砖混结构居多，承重墙绝对不能动。这套房子的户型图是去城建档案馆调的——西安这边1990年以后的老房子，大部分在档案馆能查到结构图。判断标准很简单：厚度240mm以上的墙大概率是承重墙，120mm的基本都不是。这套房子的三堵隔断墙全是120mm砖墙，敲掉以后用轻钢龙骨加石膏板重新隔断，省了将近8公分的墙体厚度。
走廊"吃"掉的面积怎么要回来
老户型最浪费面积的就是过道——这套房子的走廊宽1.2米、长将近6米，纯浪费了7个多平方。改造方案是把走廊北侧的墙敲掉，让走廊直接并入客厅，原来的客厅从18平变成26平。走廊尽头的两个卧室中间墙也敲了，改成推拉门，白天全开的时候视觉上就是一个大空间。三个改动下来，实际算出来的使用面积多了将近20平。
老房子的管线是隐藏成本大头
这套房子的水电全换了，花了将近2万——比预想的多了5000。1998年的电线是铝芯线，截面只有2.5平方毫米，现在空调、电磁炉一开根本扛不住。全屋换成了4平方毫米的铜芯线，配电箱从4路改成了10路。水路更头疼，老房子的铸铁下水管锈得只剩一半孔径，全换成了PVC。如果你也在考虑翻新老房子，水电预算多留30%，这是翻新里最不该省的钱。
窗户换不换？这钱花得值
原来的钢窗已经变形了，关不严实，冬天漏风严重。换了断桥铝双层中空玻璃窗，总共花了1万2，但效果立竿见影——窗外就是南二环，关上窗基本听不到车流声。如果你家老房子临街，窗户这笔预算千万别砍。
翻新后的实际体验
最大的感受不是"新了"，而是"够用了"。原来的户型一个人住还行，一家三口住的话，动线天天打架。现在走廊没了、卧室能连通、客厅大了将近一半——12万的预算能做到这个效果，核心就是敲对了那三堵墙。
