西安很多业主第一次翻新老房，最头疼的不是怎么装，而是怎么选施工方。低价揽客、开工后层层加钱、干完出问题找不到人，是老房翻新最常见的坑。西安王师傅装修结合20年经验，讲清怎么挑靠谱装修公司、怎么看报价、怎么签合同才不吃亏。
一、先看公司是否正规、有没有本地工地
老房翻新隐蔽工程多，优先选在西安本地经营多年、有实体地址和在建工地的团队。别只看网页做得漂亮，要求看同小区或同类型的在建工地，亲眼观察水电走法、贴砖工艺，比看样板间更实在。公司化运营、有书面质保，比路边游击队稳妥。
二、报价要闭口，拒绝低开高走
警惕明显低于市场的"白菜价"。正规做法是免费上门量房后，把拆旧、水电、防水、贴砖、墙面、主材逐项列清，给出闭口报价，写明0增项，中途没有合同外的乱加价。低价往往在水电、防水、拆旧这些隐蔽项上再加钱，最后总价反而更高。
三、隐蔽工程材料和工艺要写进合同
老房翻新重点在隐蔽工程，合同里应写明水管用日丰、电线用津成、防水用雨虹，并写清水路走顶、打压测试、闭水试验等标准。材料品牌、型号、施工工艺白纸黑字，避免用杂牌替换。
四、质保条款要明确年限
别接受"终身质保"这种模糊说法，正规质保是水电5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年，且要落到书面。出了问题有人负责维修，才叫真质保。
五、合同看这几点
确认工期、付款节点（建议按进度付，不一次性付清）、增减项规则、违约责任。付款留好凭证，尾款在竣工验收合格后再结。
西安本地案例
雁塔区一位业主前期找了低价团队，开工后以老房拆旧多、水管全换为由反复加钱，中途停工。后来联系王师傅重新量房，给出闭口报价并写明材料与质保，按合同推进，全程无增项，业主反馈省心很多。
王师傅建议
选老房翻新施工方，正规公司、闭口报价、书面质保三条缺一不可。需要免费量房出闭口方案，可联系王师傅。
西安王师傅装修，20年深耕旧房翻新，公司化运营8年。专业承接西安二手房装修、老房翻新、厨卫改造、墙面刷新。免费上门量房，闭口报价0增项。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/雁塔/碑林/灞桥/高新/长安7大主城区。电话13259955338（微信同号）。