西安很多业主拿到二手房，第一反应是想把户型改大、把非承重墙敲掉重新规划。拆改是旧房翻新的第一步，也是风险最高的一步：承重墙敲了影响整栋楼结构，燃气管道乱改有爆炸隐患，砸错了还要花钱恢复。今天把老房拆改的红线和原则讲清楚，开工前先对照，别让工人一上来就抡大锤。
一、承重墙绝对不能动
判断承重墙先看建筑图纸，图纸上标黑加粗的墙体就是承重墙，老家属院没有图纸的，24厘米以上的实心砖墙基本都是承重墙，混凝土剪力墙更不能碰。非承重的轻质隔墙、填充墙可以拆。承重墙不仅不能砸，连上面开门洞、打横槽都要谨慎，真要开口必须找专业结构人员核算。很多业主听信所谓"内部人"说某面墙能拆，最后被物业勒令恢复，这笔返工费全得自己出。
二、阳台配重墙别乱拆
老房子阳台和客厅之间往往有一段矮墙加窗户，这段矮墙叫配重墙，压着阳台挑梁，砸掉可能导致阳台下坠。想打通阳台，只能拆上面的门窗，下面的矮墙要保留。飘窗如果是外飘结构，下面的墙体也带承重作用，不能盲目砸成落地。
三、燃气、给排水主管道不能私改
厨房燃气管道、燃气表属于公共设施，业主和施工队都无权私自改动，必须联系西安燃气公司由专业人员上门改，私自包裹、私接软管都是违规且危险的。下水主立管、卫生间排污主管也不能移位封堵，只能在支管范围调整位置。这些红线碰了，不但过不了验收，还危及邻居安全。
四、拆改顺序与垃圾清运
正规拆改先断水断电、保护保留的门窗和地面，从非承重隔墙开始，边拆边往下运，不能把大量建筑垃圾堆在楼板上压着。老房建筑垃圾要联系有资质的车辆清运到指定消纳点，不能往小区楼道或绿化带乱倒，物业一般也有清运要求。拆完把墙面、地面的浮渣铲干净，露出原始基层，瓦工才能进场找补。
五、王师傅建议
拆改前先让懂行的师傅上门看一遍户型，哪些能动、哪些保留、怎么改更合理，一次性规划好，避免边拆边想。我们做闭口报价，拆除清运工程量提前写进单子，中途不涨价。
西安王师傅装修，20年深耕旧房翻新，公司化运营8年。专业承接西安二手房装修、老房翻新、厨卫改造、墙面刷新。免费上门量房，闭口报价0增项。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/雁塔/碑林/灞桥/高新/长安7大主城区。电话13259955338（微信同号）。