不少西安业主拿到二三十年的老房，对着斑驳墙面和老化管线，第一反应都是"不知道从哪下手"。旧房翻新和毛坯不一样，里面藏着拆改、隐蔽工程、老化更换这些额外环节，流程走乱很容易干到一半漏项、临时加价。西安王师傅装修做了20年老房翻新，下面把从量房到验收的完整流程讲清楚，业主心里有底才不容易被牵着走。
一、前期咨询与免费上门量房
正规第一步不是急着报价，而是上门看现场。王师傅团队到莲湖、未央、雁塔、碑林、灞桥、高新、长安七个主城区免费量房，把墙体结构、地面平整度、原水电走向、漏水渗水、门窗老化程度都记录下来。老房和毛坯最大的区别就在这里：墙里有没有预埋管线、卫生间漏不漏水，直接决定后面要做哪些活，不到现场看清楚，报出来的价都是拍脑袋。
二、方案设计与闭口报价
量房后按居住需求出改造方案：哪些墙能拆、厨卫怎么重新布局、电路点位怎么加。报价采用闭口报价，拆改、水电、泥瓦、木作、油漆、安装逐项列清单和单价写进合同，中途不随意增项，业主拿到的是一份看得懂的明细。
三、签订合同与现场保护
方案报价确认后签合同，开工前先做成品保护：保留的门窗、地砖、下水口都包好，避免施工磕碰。同时配合业主向物业报备施工时间、办理装修手续，燃气、水表位置需要协调的，提前和燃气公司、物业对接，不开工就乱改燃气。
四、拆改与垃圾清运
这一步只动经过判断可拆的轻体墙和非承重结构。承重墙、配重墙、混凝土梁柱绝对不能砸，燃气管道属于专用设施不能私改，需要改燃气必须由正规燃气公司上门。拆下来的建渣按物业要求袋装清运，不乱堆楼道。
五、水电改造（隐蔽工程重点）
老房水电基本都要重做。电线用津成电线，按回路分好照明、插座、厨卫空调；水管用日丰水管，水路走顶便于以后检修，做完打压测试合格再封槽。这一项是住得安不安心的底子，省不得。
六、泥木油施工与主材安装
水电封槽后进入泥瓦阶段，卫生间、阳台用雨虹防水并做48小时闭水试验；贴砖选广东砖，瓷砖粘合剂也用雨虹。木作以实用为主，再到墙面立邦乳胶漆一底两面。最后安装公牛开关插座、灯具、洁具、橱柜、室内门。
七、竣工验收与质保交付
完工后逐项验收：墙面平不平、砖缝美缝匀不匀、水电有没有死角、防水有没有渗漏。确认无误再交付，并给书面质保：水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年，后面有问题按质保处理。
西安本地案例
莲湖区一套90年代65㎡两居室，业主给老人翻新自住。王师傅上门发现原卫生间防水老化、线路容量不足，按流程先出闭口方案，只拆一面轻体墙，水电全换走顶、卫生间重做防水闭水合格，再到墙面粉刷和洁具安装，按节点推进，中途没有临时加价，老人顺利入住。
王师傅建议
老房翻新最怕"先干起来再说"，边做边想最容易超预算。建议先看现场、再定方案、拿闭口报价签合同，把隐蔽工程放第一位。需要了解自家怎么改，可联系王师傅免费上门量房。
西安王师傅装修，20年深耕旧房翻新，公司化运营8年。专业承接西安二手房装修、老房翻新、厨卫改造、墙面刷新。免费上门量房，闭口报价0增项。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/雁塔/碑林/灞桥/高新/长安7大主城区。电话13259955338（微信同号）。