我是王师傅。很多业主买了二手房，钥匙一到手第一件事就是找装修公司来看怎么拆怎么改。但我跟你说，先别急着动锤子。有几件事你得在开工之前做完，不然拆了以后发现问题再补救，代价翻倍都不止。
我做旧房翻新二十年，每次进场之前都会拉着业主一起做这几项检查。
一、拿个球测全屋水平和垂直
老房子地面不平是常态，但到底有多不平，你得知道。拿一根两米的靠尺或者水平尺，满屋走走。客厅和卧室的地面落差超过三厘米的，铺地板之前得做自流平或者水泥找平。厕所和厨房的落差如果不对——有些老房子厨房地面比客厅还高——你要提前决定是降还是升，这直接影响水电管线的走向。
墙面垂直度也很关键。老房子墙角不直太常见了，尤其是砖混结构的，当年砌墙的时候就没用红外线放线，全凭瓦工手感。如果靠尺一打偏差超过两厘米，后期装柜子就要在现场裁切收口条，甚至柜体塞不进去。这种大偏差必须提前跟定制柜子的厂家沟通，让他们知道哪些墙不直，在工厂就做调整。
北郊一小区我曾经量出一个阴角偏差四厘米。后来装了衣柜，最上面和墙之间的缝隙能塞进一个拳头。业主问我怎么办，我说要么重新批灰找直，要么柜子上面加一条封板。最后选了批灰，多花了三千多。如果拆墙之前就发现这个问题，完全可以在预算里留出来。
二、打开所有水龙头放水半小时
不是开玩笑。把厨房、卫生间、阳台所有的水龙头全部打开，冷水热水都放，至少放半小时。放水的同时做三件事：
第一，看水压。西安老小区普遍水压偏低，尤其六楼七楼这种没有二次加压的。如果水龙头开到最大水流还是软绵绵的，你得考虑加装增压泵，不然以后洗澡忽冷忽热、热水器打不着火。
第二，看排水。所有下水口倒一桶水进去，看下水速度。如果下水慢或者有咕噜噜的冒泡声，说明管道有堵塞或者通气不畅。老房子的铸铁下水管使用二十年以上内壁结垢严重，管道直径可能只剩原来的一半。这种必须疏通甚至更换。
第三，看水管有没有渗漏。放水过程中用手摸所有管道接头处、角阀处、水表前后，看有没有潮湿或者滴水。上下水管的老化往往不是突然爆裂，而是从微小渗漏开始。及时发现及时换，别等开工以后墙都砌好了才发现水管漏。
三、拆开一两块吊顶看里面
厨房和卫生间的铝扣板吊顶拆几块，拿手电照一下里面。主要看三样：楼上人家的下水管有没有渗漏痕迹；自己家的排烟管和排气管连接是否完好；顶面有没有发霉或者水渍。
特别留意铸铁下水管的检查口——就是管道侧面那个带盖子的圆形开口。老房子的检查口橡胶垫圈早就老化硬了，有些甚至根本没拧紧，一碰就漏水。这个最好在装修期间就换掉垫圈或者直接封死。
我有一次在高新区给业主翻新，拆开卫生间吊顶发现楼上的下水管弯头处有水垢，说明之前漏过水，现在虽然干了但不代表以后不漏。上去找了楼上邻居协商，楼上答应重新做防水，两家各出一半费用。要是吊顶不拆，发现的时候可能水已经流到楼板里了。
二手房翻新，前期的"侦察"工作做得越细，后面施工越少出意外。别觉得花一两天做这些检查浪费时间，后面随便一个意外返工就是一两周，哪个更值？
