去年接了个碑林区的活，业主是一对年轻夫妻，为了孩子上学在建国路那边买了套60平的老房子。房子92年的，进门一看——墙壁发黄、地板翘边、卫生间漏水、厨房油腻得看不出原来什么颜色。两口子直摇头，说"花这么多钱买的房子，住着还不如租房"。
先定预算再动手
我跟业主聊了半天，预算五万块。说实话，60平的老房子，五万块不算多也不算少，关键是钱要花在刀刃上。我给的方案是：水电全换、厨卫全部重做、墙面翻新、地面不动只做清洁保养。省掉的是地板和室内门——原来的实木地板打磨上漆跟新的一样，室内门刷个漆换个锁也凑合能用。
水电改造是重头戏
这房子三十年了，电线还是铝线，必须全换铜线。我给规划了12个回路——空调单独一路、厨房两路（大功率电器一路、照明一路）、卫生间一路、每个卧室各一路、客厅两路、照明一路、弱电一路。全屋加起来四十二个插座，比原来多了二十多个。
水路也全换了。原来的镀锌管全换成PPR热水管，冷热水都走顶——走顶的好处是万一漏水不会漏到楼下邻居家里，维修也方便，不用砸地砖。
厨卫是花钱最多的地方
厨房拆了重做。3.5延米的橱柜，多层实木柜体、吸塑门板、石英石台面，加上水槽龙头、烟机灶具，总共一万二。卫生间做了干湿分离，原来2.5平的卫生间硬是分出了淋浴区和洗漱区。马桶换了智能马桶盖（不是整套换，只换盖省了两千），花洒换了恒温的。
两个地方防水都重新做了，蓄水48小时，楼下没问题才贴砖。
最后的效果
总共花了四万八，比预算还省了两千。住进去以后两口子特别满意——虽然房子老、面积小，但水电是全新的、厨卫是全新的、墙面是白净的。他们说住着感觉比之前租的新房还舒服，因为新小区的装修都是糊弄事的工程装修，用的材料还没他们这个好。
学区房翻新就这思路——把钱花在看不见的地方，表面能省则省。毕竟房子是用来住的，不是用来看的。
