我是王师傅，在西安做翻新工程二十多年了。今天说说卫生间防水这件事——看起来不起眼，但做不好后果很严重。我亲眼见过因为防水没做好，楼下邻居天花板全泡了，赔了人家八千多块钱的。
卫生间防水为什么这么重要？
道理很简单：卫生间是家里用水最多的地方，地面长期有水。如果防水层有破损或者施工不到位，水会慢慢渗透到楼下，时间一长楼下天花板就发霉、起皮、滴水。到时候不光要修自己家的防水，还得赔楼下的损失，费钱费力还伤邻里关系。
西安这边老房子的卫生间防水，说实话质量参差不齐。有些八九十年代的房子，防水层基本就是一层沥青油毡，用了二三十年早就失效了。零几年的房子稍微好点，但很多也到了该翻新的时候。
二手房翻新卫生间，防水这一项绝对不能省。我的建议是：不管原来的防水看起来好不好，翻新的时候都重新做一遍。原因很简单——你砸瓷砖的时候，冲击力多多少少会破坏原来的防水层，与其赌运气，不如花几千块钱重新做个踏实的。
防水施工的标准流程
第一步：基层处理。把原来的瓷砖和水泥层铲掉以后，要把基层清理干净，不能有浮灰、油污、松动的地方。基层不平的话要先用水泥砂浆找平，坡度要向地漏方向倾斜，不然以后地面积水排不掉。
第二步：做阴角处理。墙和地面交接的阴角位置，是最容易漏水的地方。要先在阴角处抹成圆弧形，然后贴一层无纺布加强，再刷防水涂料。这个步骤很多工人会省掉，直接刷涂料，时间长了阴角处肯定开裂漏水。
第三步：刷防水涂料。防水涂料一般用聚合物水泥基的，品牌的话东方雨虹、德高都不错。刷的时候要刷两到三遍，每遍方向交叉——第一遍横着刷，第二遍竖着刷。每遍之间要等上一遍干了再刷下一遍，一般需要4到6个小时。
第四步：重点部位加强。淋浴区的墙面防水要刷到1.8米高，其他区域至少刷到30厘米。地漏口、管道根部这些位置要多刷几遍，或者用堵漏王先处理一遍。
第五步：闭水试验。防水做完以后，把卫生间门口挡起来，放水到地面3到5厘米深，保持48小时不渗漏才算合格。然后到楼下邻居家看看天花板有没有渗水痕迹。这个步骤绝对不能省。
西安业主常犯的三个错误
错误一：只做地面不做墙面。有些业主觉得防水只要做地面就行了，墙面不用做。这是错的。淋浴的时候水会溅到墙上，水顺着墙面往下渗，照样会漏到楼下。墙面必须做防水，特别是淋浴区。
错误二：闭水试验只做24小时。国家标准要求48小时，但有些工人为了赶工期只做24小时。24小时可能刚好没漏，但48小时的时候水渗透下去了。我建议有条件的话做72小时更保险。
错误三：做完防水马上贴瓷砖。防水涂料完全固化需要时间，一般要等3到5天才能贴瓷砖。有些工人第二天就贴砖了，防水层还没完全固化，贴砖的时候踩来踩去就给破坏了。
西安这边做卫生间防水，材料加工费大概在1500到3000块钱，看你卫生间的面积和用什么材料。这个钱千万别省，省了以后赔的更多。
