买房是人生中很重要的一件事。当房价越来越高的时候，越来越多的人喜欢自己买房。西安人买房压力大，不仅因为是首都，还因为西安有钱人多，房价一直是全国最高之一。西安当地政府为了缓解老百姓的购房压力，专门推出了自住型商品房，价格会低于普通商品房。这里是西安自住型商品房的政策。
西安自住型商品房申请条件
1.名下有1套住房的京籍家庭；
2.持有有效暂住证、在本市连续缴纳社保或个税5年以上、名下无房的非京籍家庭；
3.单身者必须年满25岁才能购买；
4.本市户籍无房家庭和已经在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。
注意:
1.自住型商品房所有权人原则上在取得房屋所有权证后5年内不得转让。
2.购房人五年后转让房屋所有权证，有增值的，按照同地段商品房价格与当时自住商品房购买价格差价的30%缴纳土地收益等价款。买受人转让自住型商品住房后，不得再次购买自住型商品住房。
西安自住型商品房申请流程
1.登记
根据职责分工，市住建委负责对全市自住型商品房销售管理进行指导和监督。在向市住建委网站申请自住型商品房预售许可或现房销售备案手续前，开发商将在市住建委网站和销售现场公示不少于15天。届时，人们可以看到项目名称、企业名称、项目位置、公寓数量、户型、销售均价等信息。从这些宣传内容来看。
如果确实想为某个项目买房，在这个不少于15天的公示期内，市民可以按照普通购房的要求提交相关材料；轮候经济适用房、限价房的家庭，还须提交《西安市城镇居民购买经济适用房/限价商品住房申请备案通知书》和申请人的身份证明材料。申请人不仅要在网上提交相关材料，还要在开发商的销售现场提交原件和复印件，也就是说网上和现场提交材料都需要。
2.确认
市民提交材料后20个工作日内即可得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请人可参与摇号。
3.摇一摇号码
摇号前，轮候产权保障房的家庭和非本市户籍家庭、25周岁以上单身人士自动进入优先池，其他符合购房资格的人员进入普通摇号池。系统摇号开始后，这两个摇号池中的候选人会排队，然后开发商会依次通知选房。
4.房屋选择
优先池家庭优先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选好房子之后，就是签约了。开发商商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭成员今后不得申请购买自住型商品房；属于轮候经济适用房和限价商品房的家庭，自动放弃轮候资格。
西安自住型商品房政策先介绍到这里。由于西安的自住型商品房本质上是福利房的一种，直接决定了它只能由少数人拥有，而西安能买到自住型商品房的人非常有限。再加上各地住房政策的不断调整变化，西安自住型商品房的政策也不尽相同。它可能会随着市场和其他因素的变化而变化。想报考的要及时关注相关单位发布的最新消息。
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