西安气候四季分明，老房子住十几二十年，靠窗、靠卫生间、北墙的位置很容易出现墙面发霉、起皮、掉粉，甚至长出一圈白色的结晶——这就是返碱。很多业主以为重新刷一遍立邦乳胶漆就好，结果半年后霉斑又冒出来。王师傅做旧房翻新时，墙面返碱必须从根上处理，不能只盖表面。
一、先分清是发霉还是返碱，原因不一样
发霉多是黑色、绿色的斑块，常见于渗水、通风差的位置，根源是水汽。返碱则是墙面析出白色粉末或结晶，是水泥基层里的盐碱随水分渗到表面，把漆膜顶起来。两者常常一起出现：先渗水，再返碱，再发霉。
处理前一定要找到水源。是窗户密封老化飘雨？是卫生间防水失效往隔壁墙渗？还是外墙裂缝、雨水从保温层灌进来？水源不堵，墙怎么做都是白搭。
二、施工步骤：铲到基层，一步都不能省
第一步，把发霉返碱区域的墙皮全部铲掉，一直铲到坚实的水泥基层，边缘向外多铲20公分，避免边界扩散。第二步，判断水源：窗渗就重做窗户密封和排水坡；卫生间渗就重做墙面防水；外墙渗就要做外墙防水或内侧防潮。
第三步，基层干透后涂刷草酸或专用抗碱封闭剂中和碱性，这一步是返碱处理的关键，不能省。第四步，挂网防止新旧墙交接处开裂，用海螺水泥找平。第五步，耐水腻子批刮两到三遍，每遍干透打磨。第六步，立邦乳胶漆一底两面，靠近卫生间的墙面建议用防霉型乳胶漆。
三、西安本地常见的两种情况
今年夏天我们在雁塔区一套2000年的房子翻新，北墙整面返碱。一开始业主只想重新刷墙，我们上门发现是外墙保温层老化、雨水渗进墙体。最终方案是：室内铲到基层、做防潮、挂网重批腻子，同时建议业主在外墙补做防水，完工后经过一个雨季再回访，墙面没有再出现白霜。
另一类常见是卫生间门口的墙面发黑，多数是卫生间防水只做了1.8米高、地面漏水往门口墙里渗。这种要把卫生间地面和门口区域防水重做，闭水试验48小时合格后再贴广东砖，墙面才能根治。
四、怎么验收处理得彻不彻底
刚完工看不出来，要注意三点：一是完工后开窗通风让基层充分干燥再刷漆，阴雨天别施工；二是经历一个雨季或供暖季后回访，看原位置有没有再出现霉点；三是合同里写明墙面质保1年，出现起皮、返碱由我们免费返修。
王师傅建议：墙面问题最怕头痛医头。我们上门会先查水源、判断发霉还是返碱，再定施工方案，绝不在没找到原因前直接报价刷墙。材料用立邦乳胶漆、海螺水泥、雨虹防水，按统一工艺做，墙面质保1年，让老房墙面住得踏实。
西安王师傅装修，20年深耕旧房翻新，公司化运营8年。专业承接西安二手房装修、老房翻新、厨卫改造、墙面刷新。免费上门量房，闭口报价0增项。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/雁塔/碑林/灞桥/高新/长安7大主城区。电话13259955338（微信同号）。