老房翻新最容易出问题的不是单价，是预算结构。同样八万块，有人花完还剩门没装，有人把水电防水做扎实、主材分批买，住进去三年不用返工。钱怎么分，比一味砍价重要。
一、先把"必须改"和"可以留"分开
- 必须改：水电（铝线、镀锌老管）、防水、基层空鼓、涉及结构安全的拆改。
- 可以留：完好无损的地砖、还能用的门窗、结构完好的柜体。
- 这一步定下来，预算的大头就定了，后面只是选档次。
二、大致比例
- 半包600-800元/㎡，这部分主要是人工加辅材：水泥砂浆、腻子、防水、龙骨、电线水管。
- 主材另算：瓷砖、门、橱柜、卫浴、灯具、开关面板，这部分弹性最大。
- 全包1000-1500元/㎡是把主材含进去的口径，选材档次不同差距很明显。
- 厨卫局改1.2-2万元/间，6㎡厨房2万元起，这两项单独列，别混进整装单价里比价。
三、三处最容易超支
- 拆改：老房拆开才知道墙里是什么，砖混楼开门洞、铲到抹灰层都会加钱。
- 隐蔽工程：水电点位增加、防水上返高度、找平厚度，都是按实结算的项。
- 主材升级：瓷砖从普通广东砖换成大板、门从免漆换实木复合，单价一动就是几千。
- 建议留10%预备金，专门应对这三项，别把预算做得一分不剩。
四、付款节奏跟着验收走
按进度40/30/20/10付：开工40%，水电隐蔽验收后30%，瓦木完工20%，竣工保洁后10%。每个节点验收签字再付，比一次性把总价砍下来更能控制质量。
五、西安本地两个例子
雁塔一套62㎡二手房，业主原预算8万，最后结到9.3万。超出的部分：拆改发现原墙体空鼓面积大、要铲到抹灰层；水电点位从28个加到41个；瓷砖从普通广东砖换成大板。回头看，前两项该花，第三项属于可省。
莲湖另一户70㎡，预算9万，把原计划的全屋换门改成只换厨卫门和门扇，省下的钱补到防水和水路走顶。入住两年，没有渗漏返工。
六、王师傅的建议
- 先上门量房、出闭口报价，把拆改和隐蔽工程的计价方式写清楚，别只写一个总价。
- 主材分批买：先定影响工期的瓷砖、门、橱柜，家电灯具可以后置。
- 防水、水电、基层这三项别省，返工要砸墙，省下的钱不够赔。
- 文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专做西安旧房翻新、二手房改造，不做新房、公装和别墅。核心工人都是干了20多年的西安本地老师傅，自有班组不转包，三桥有线下展厅可看材料。免费上门量房，闭口报价0增项，付款按进度40/30/20/10。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/灞桥/雁塔/高新/碑林/长安7大主城区，营业时间8:00-22:00。电话13259955338（微信同号）。文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
