西安城里那些八九十年代的老房子，面积不大、户型奇怪、管线老化，但地段放在那——城墙边上、地铁口旁边、学区加持。很多人买老破小就是图位置，翻新是必须走的一步。预算有限的情况下，钱花在哪最值？我说几个实在的。
第一：水电改造，一分都别省
老破小的水电是最大隐患。八九十年代的铝芯线，插座少得可怜，厨房有时候就一个插座。这种房子你不改水电，以后用大功率电器跳闸是家常便饭。水电预埋到墙里地里的，以后想改就得砸墙。这笔钱省了以后加倍还回来。
但水电全改不等于被装修公司忽悠"全换"。你让师傅把线抽出来看看——铜芯没氧化、绝缘层没老化，灯线2.5平方够用就别动，把厨房和空调换4平方专线就行。水管只要是镀锌管就全换PPR，这个没办法妥协。
第二：窗户，住的舒不舒服就看这个
很多人翻新不换窗户，觉得旧的还能用。但老破小的窗户大多是单层玻璃的钢窗或铝合金推拉窗，密封性差到冬天灌风夏天进灰。西安冬天那个西北风，单层玻璃边上坐都坐不住，暖气费也白交了。
换断桥铝双层中空玻璃，六七十平米的房子全屋换下来一万出头。你住进去就感受到差别了——隔音、保温、防尘，这三样值回票价。莲湖区那边有个客户，房子临街，换了窗户以后说"终于能睡个安稳觉了"。
第三：厨卫防水和瓷砖
厨卫是翻新里单价最高的区域，也是最不能糊弄的区域。防水按我刚说的标准做，瓷砖别选太便宜的——三四十一平方的瓷片用两年就渗色。六七十块一平方的全瓷砖就够用了，耐用也好看。厨卫面积小，材料差价没多少钱，但效果差了一大截。
第四：墙面，别花冤枉钱做造型
老破小面积本来就小，做吊顶、做背景墙纯属给自己添堵。墙面大白墙加乳胶漆，省钱又显大。如果层高够，简单走一圈石膏线就行。钱省下来换好点的漆——多乐士或者立邦的中档款，比工程漆贵不了多少但耐擦洗、颜色正。
第五：收纳，小户型的命根子
老破小最缺的就是储物空间。我建议在装修的时候多利用墙体厚度做嵌入式柜子——入户玄关的鞋柜、卧室的衣柜，能嵌进去就别做凸出来的。另外阳台别晾衣服了，做个储物柜，把杂物收起来，房子看着至少大五平方。
翻新老破小，核心就是把钱花在改不了的地方——水电、窗户、防水。那些可以后面慢慢添的东西——家具、家电、软装——别急着一步到位。住进去以后根据自己的习惯慢慢配，比装修的时候瞎买一堆强。
