我是王师傅。去年秋天接了曲江一套二手房翻新，140平，2014年交房的，前业主住了快十年。这房子位置没得说，但里面的装修确实跟不上了。
今天把这套房从头到尾的翻新过程写出来，给想翻新的朋友做个参考。
第一步：拆旧就拆了十天
很多人以为翻新就是刷刷墙、换换地板。真干起来才知道，拆旧的工程量能占到总工期的三成。
这套房的客厅地砖是十年前流行的抛光砖，米黄色带花纹的那种。业主想换成柔光砖——这个简单，砸掉重新铺。但麻烦的是两个卫生间，之前做的干湿分离，挡水条是用水泥浇筑在楼板上的，拆的时候得用电镐一点点抠，怕震裂了楼下天花板。
厨房更头疼。原来的橱柜用的是砖砌结构，水泥台面上面贴的瓷砖。拆的时候灰尘大到邻居以为我们在拆墙。拆完以后，燃气表和管道的位置、烟道口的高度、上下水的位置全部要重新规划。
拆旧阶段有一个很关键的事：保护好不换的东西。这套房子入户门不换、窗户不换，我们全部用保护膜加泡沫板包了两层。有些装修队为了省事不包，等完工了门窗框上全是油漆点和划痕，几百块的事毁了几千块的东西。
水电重做和格局调整
原房型最大的问题是厨房小、餐厅暗。跟业主商量以后，我们把厨房和北阳台之间的隔墙敲了（非承重墙，提前看了结构图），厨房从原来的6平方扩到了将近10平方。
电工进场的时候发现，原来开发商标配的电线是2.5平方的普通铜线，但用了十年接头处已经开始氧化发黑。业主决定全部换掉——厨房和三个空调各走一路4平方专线，其余的换新2.5平方铜线。水管全部换PPR热水管走顶。
这套房翻新下来，硬装总花费大概14万（含拆旧1.2万、水电1.8万、瓦工3.5万、木工油漆3万、主材4.5万）。业主说比买同小区毛坯房划算太多——同面积毛坯贵了将近40万。
翻新值不值？看你想要的是什么。要住的舒服、放心，翻新一定值。我自己干了这么多年，说句实话：西安好地段的二手房，花十几二十万翻新完，比同价位的远郊新盘住着舒服多了。
