第一查：房屋结构，搞清楚哪面墙不能拆
在西安干了二十年装修，接手的第一件事永远是看房型图和原始结构。老小区的房子大多是砖混结构，二十四墙基本全是承重墙，一锤子下去整栋楼都危险。
去年雁塔区一个业主找我们，想打通客厅和阳台之间的墙，让空间显大。我们去现场一看，那面墙上面有圈梁，底下是承重结构，根本不能动。要是找不靠谱的游击队，可能就直接砸了。
判断方法也简单：拿原户型图去物业核实承重墙位置。没有原图的，看墙的厚度——超过20厘米的，大概率是承重墙，碰都不要碰。
第二查：上下水管道还能用几年
西安老旧小区最头疼的就是管道老化。特别是铸铁下水管，用个二三十年以后，内壁全是锈垢，管径越变越小，排水越来越慢。
我们的做法是：翻新前先做管道内窥检测，看锈蚀程度。如果锈穿了或者管径缩小超过三分之一，就别犹豫了，直接换PVC。如果锈得不严重，可以做高压水清洗加内衬修复。
上水管也一样——老的镀锌钢管里面全是铁锈，放出来的水都是黄的。全换PPR管，花不了多少钱，但水质提升不是一点半点。
第三查：电路总容量够不够用
二十年前的小区，入户主线一般是4平方或者6平方，总开关25安。放到现在，光空调就两三个，加上电热水器、电磁炉、烤箱，根本不够。
翻新之前必须算好电器总功率，看入户线够不够。不够的话要联系供电局增容换表。这个不是装修队能干的活，是电力公司的事，得提前申请，周期至少半个月。
上次我们在莲湖区做了一套老房，原来入户线是4平方铝线，增容换成了10平方铜线。业主说住进去以后再也没跳过闸。
第四查：楼板有没有裂缝和沉降
老房子住久了，楼板或多或少会有裂缝。小裂缝是正常的收缩缝，不影响安全。但如果裂缝宽度超过0.3毫米，而且是贯穿性的（楼上倒水楼下漏），那就是结构问题了。
这种裂缝要先做注浆修复，再做防水，最后才能进入正常装修流程。我们遇到过最严重的一套，在碑林区，客厅楼板中间整个沉降了两厘米，后来做了碳纤维加固才敢继续装修。
第五查：小区物业对装修有没有特殊规定
这条听着简单，但踩坑的人太多了。西安很多老小区物业有严格规定：周末不准施工、中午12点到2点不准施工、装修垃圾必须放到指定地点、电梯要包保护膜。
有些物业还要求交装修押金，装修完验收合格才退。不搞清楚这些规定，开工第一天可能就被物业叫停。我们每次接活，进场前一定先去物业报备，把规矩问清楚，该交的钱先交，避免后面扯皮。
