干装修这么多年，接到最多的急活就是——楼下邻居找上来说漏水了。二话不说赶紧过去看，基本都是卫生间的事。
老房子卫生间漏水，本质就三个原因：防水层老化、下水管破裂、或者结构沉降导致的裂缝。但不管哪个原因，治标不治本的做法就是刷一遍堵漏王了事。今天我告诉你正确的搞法。
先定位，不要上来就砸
漏水第一件事是判断漏点在哪。不是所有漏水都要砸掉重做——但大部分情况都得砸。
怎么判断？做闭水试验先把地漏堵上，放水3到5公分深，记下水位线。24小时后看水位下降多少，同时去楼下看渗漏位置。如果楼下天花板的渗水正好对应你卫生间中间的位置，基本就是防水层的问题。如果渗水是在下水管根部，可能是管根密封没做好或者管子裂了。
还有一种是过门石外侧的墙角发霉、踢脚线翘起——这是卫生间的水从门槛底下渗出去了，属于防水没做挡水坎。这个不用全砸，把门槛石起了重新做一道防水坎就行。
重做防水的正确步骤
确定了是防水层的问题，那就得狠心砸。砸到哪？砸到原始结构层（混凝土楼板）。把旧防水层、找平层全部打掉，清理干净灰尘。
接下来：第一步，堵漏王把管根、墙角、裂缝这些薄弱位置全部先处理一遍。第二步，涂刷界面剂增加粘结力。第三步，柔性防水涂料刷三遍，每遍干透再刷下一遍，不能着急。管根和墙角加贴聚酯布或者无纺布加强。
墙面防水很多人只刷到30公分，实际上淋浴区至少要刷到1.8米。西安老房子墙面多是红砖或空心砖，吸水性强，只刷30公分高，几年后隔壁卧室的墙根就开始发霉。
防水做完，闭水试验至少48小时，这是底线。去楼下看的时候拿手电筒仔细照天花板四个角和下水管周围，这些位置最容易漏。确认一点都不漏了，再做水泥砂浆保护层，保护层干了再贴砖。
一套流程下来，卫生间大约一周工期，材料加人工三千到五千块钱。比起漏水泡了楼下邻居家的损失，这钱花得值。
