旧房翻新最怕的就是顺序搞错。我见过有的业主，水电改完了才发现要砸墙；墙砸完了才发现管子走错了。返工一次就是几千上万块的浪费。今天我按正确的施工顺序给大家捋一遍。
第一步：拆旧和结构改造
开工第一件事是拆旧。把不要的墙砸了、旧地板拆了、旧橱柜旧洁具全清出去。拆旧的时候要注意两件事：一是承重墙绝对不能动，拿到图纸看清楚哪些是承重墙、哪些是隔墙。西安有些老小区的图纸不好找，可以去物业或者城建档案馆查。二是拆之前把水电气总阀关掉，防止施工中出意外。
如果有结构改造（比如砸掉非承重墙重新分隔空间），必须在水电改造之前做完。因为墙体改了之后，原来的水电走向就不对了。先改结构再走水电，一步到位，省得返工。
结构改造还包括封阳台、换窗户这些。换窗户要在贴砖之前完成，这样窗户和墙之间的缝隙可以用水泥砂浆填实，防水效果好。
第二步：水电改造
结构改完、窗户换好，开始改水电。水电是隐蔽工程，做好了封进墙里就看不见了，所以这一步必须认真。这里只提醒一个容易犯的错误：插座位置一定要在水电改造阶段确定好，别等橱柜装上了才发现插座被柜子挡住了。
厨房的插座位置要跟橱柜设计师沟通好，精确到厘米。冰箱插座留在冰箱侧面或者上方，不能留在正后方。马桶旁边留个插座，以后装智能马桶盖用得上。
第三步：瓦工、木工、油工依次进场
水电改完、验收合格之后，瓦工进场。先做防水（厨卫），闭水试验过了再贴砖。贴砖的顺序是先墙砖后地砖。
瓦工做完是木工。现在木工的活不多了，主要是吊顶和包管。如果做定制柜子，木工这一步可以省掉，等硬装做完直接安装定制柜。
最后是油工——刮腻子、刷漆。油工是最后一道工序，做完之后就不能再有大的施工了。
记住口诀：拆旧、结构、水电、瓦工、木工、油工、安装。顺序对了，基本不会返工。在西安翻新一套房子，按这个顺序走下来，80平大概两到三个月能完工。
