二手房拿到手，第一件事不是刷墙铺地，是看水电。我叫王师傅，在西安搞了二十多年装修，见过太多业主水电没弄好，住进去之后各种糟心。今天把水电改造的关键点给大家讲清楚。
为什么二手房水电必须重新做
西安的二手房，房龄超过10年的，水电基本都该换了。原因很简单：十年前的电线标准跟现在不一样，那时候用的2.5平方铜线带不动现在的电器。你想想，那时候谁家有即热式热水器？谁家厨房有洗碗机、蒸烤一体机？
水管也是。老房子很多用的是PPR管，质量参差不齐。有些用的杂牌管子，用几年管壁就结垢，水流越来越小。更严重的是接头处漏水——我拆过不少老房子的水管，接头处全是水渍，只是渗得慢没发现而已。
还有一种情况更麻烦：有些二手房前任业主装修过一次，但水电只改了一部分。新旧线路混在一起，接头藏在墙里看不见，这种是最危险的。我建议二手房水电要么全改，要么别改——改一半留一半，比不改还危险。
水电改造的施工要点
先说电路。厨房、卫生间、空调必须走专线——厨房4平方专线，卫生间4平方专线，每台空调单独一路4平方线。照明和普通插座用2.5平方就行。所有的线都要穿管，不能直接埋墙，以后换线方便。
强弱电要分开走，间距至少30厘米。交叉的地方用锡箔纸包裹防干扰。我见过有装修队强弱电走同一根管子的，网速上不去、电视有杂音，就是这个原因。
水管改造建议走顶不走地。走顶的好处前面说过了——漏水看得见、修起来方便。走顶的缺点是多用管子、吊顶要包管，多花个几百块。但跟漏水造成的损失比，这点钱不算啥。
冷热水管间距要保持15厘米，左热右冷。热水器的回水管现在很多业主都在做，打开水龙头就是热水，不用放半桶冷水等。多花个三五百块管子钱，但每天能省水省时间，值得做。
验收和保修
水电做完必须验收。电路验收：用摇表测绝缘电阻，每个回路都要测，阻值要大于0.5兆欧。然后通电测试每个插座，火线零线地线不能接错。水路验收：打压测试，压力打到0.8兆帕，保持30分钟不掉压才算合格。
验收完要拍照留档。水管电线的走向要画出水电图，以后墙上打孔挂东西的时候知道哪里有管线，不会打穿水管或者打断电线。
水电改造的费用，按西安目前的行情，包工包料大概100到150一米（按管线长度算）。80平的房子全屋水电改下来，大概6000到12000。如果你找的装修公司报价三四千就能全改，那要么是按点位算的（后期增项），要么就是用料缩水，小心为妙。
