卫生间翻新是旧房改造里最麻烦的一个项目。我在西安干了这么多年，翻新过的卫生间没有一千也有八百了，总结下来就一句话：防水和排水做好了，其他都是小事。
旧房卫生间常见的三大问题
第一个问题，漏水。这是最常见的，也是最让人头疼的。西安老小区的卫生间漏水率很高，主要原因是当年的防水材料不行，加上管道老化。我碰到过一个案例，在碑林区一个老小区，业主家卫生间漏水漏了三年，楼下邻居的天花板都长蘑菇了。最后把卫生间拆了重做，发现防水层已经完全粉化，跟沙子似的。
第二个问题，排水不畅。老房子的下水管管径小，容易堵。特别是那种铸铁的下水管，管壁生锈结垢，内径越来越小。有的业主说我家地漏下水慢，洗澡的时候水能漫到脚踝——多半就是管子堵了或者管径不够。
第三个问题，布局不合理。以前的卫生间设计没什么人性化可言——马桶正对着门、洗手台太小、没有干湿分离。翻新的时候可以适当调整布局，但马桶位置尽量别动——移马桶要改下水管，麻烦不说，还容易堵。
卫生间翻新的正确顺序
先拆后建。把旧的墙砖地砖全部砸掉，旧的洁具拆掉，露出毛坯状态。然后检查管道，该换的换——下水管建议换成PVC的，比铸铁的好用，不生锈不结垢。排污管如果能不动尽量不动，动排污管牵涉到楼下的管道，搞不好要跟邻居协商。
管道改好之后做防水。卫生间的防水我之前专门讲过，这里再强调几个点：地面全部刷、墙面淋浴区刷到1.8米、门槛石下面也要刷到。防水做完必须闭水48小时。
防水过了之后贴砖。卫生间建议用小尺寸的砖，好找坡度，地漏处是最低点，水能自然流过去。砖太大了不好找坡，容易积水。地面坡度大概1%到3%，拿水平尺量一下就能看出来。
干湿分离到底有没有必要
很多业主问我卫生间要不要做干湿分离。我的建议是：只要卫生间面积超过4平米，就做。做了干湿分离，洗完澡马桶和洗手台都是干的，打扫方便，也不容易滋生细菌。
最简单的干湿分离就是淋浴隔断，用玻璃推拉门把淋浴区隔出来。西安这边做一个标准的淋浴玻璃隔断，含安装大概1500到3000块。如果卫生间太小做不了隔断，至少挂个浴帘，也能挡大部分水。
卫生间翻新的费用，看面积和选材。普通翻新大概1.5到2.5万。如果要改布局、做干湿分离、用好一点的洁具，3到5万也正常。想了解更具体的报价可以联系我，我在西安各区都做过，实际情况我到现场一看就知道。
