二手房翻新，花钱最多的就是厨房和卫生间。这两个地方加起来能占到整个翻新预算的百分之四十到五十。我在西安做了这么多年翻新，总结下来有三个地方业主特别容易花冤枉钱。
冤枉钱之一：全部拆了重来
很多业主觉得既然要翻新，那就全部砸了重新来过。其实不是所有东西都值得拆。比如卫生间的铸铁下水管——西安90年代的房子基本都是铸铁管，这东西质量非常好，用五十年没问题。你要是把它换成PVC管，反而不如原来的耐用。
厨房的墙砖也一样。如果旧砖没有空鼓脱落，只是颜色不好看，完全可以在上面贴一层薄砖或者用瓷砖漆改色。省下的拆除费和垃圾清运费少说也有两三千。
去年在莲湖区一个老小区，业主把卫生间全部砸到毛坯，结果发现排污管位置动不了（是主排污管），新布局和旧管口对不上，最后还是得按原来的格局来。白砸了，多花了一万多。
冤枉钱之二：过度追求品牌洁具
马桶、花洒这些，两千块和八千块的区别真的没你想的那么大。我给业主推荐的方案是：马桶选国产一线品牌的一千五到两千五的款，冲洗效果和五六千的没什么差别。花洒选恒温的就行，不用非得汉斯格雅。
厨房橱柜也是。柜体用多层实木板就够用了，门板选吸塑模压的就行。台面用中等石英石。一套下来四五千一延米的和八千一延米的，使用体验差距很小。省下来的钱不如花在五金件上——铰链和导轨用百隆或者海蒂诗的，开关手感和耐用性好太多。
冤枉钱之三：不做防水测试就贴砖
这不算花钱多，是花钱买了个隐患。西安老房子的卫生间防水层基本都老化了，翻新必须重新做防水。但很多师傅做完防水不等48小时蓄水测试就开始贴砖——万一防水没做好，等你住进去漏水到楼下，返工的代价是现在的十倍。
我每次翻新卫生间，防水做完必须蓄水48小时，亲自下楼看有没有渗漏。这个流程不能省，谁催都没用。我的规矩就是这样——宁可多等两天，也不能埋雷。
翻新这事，该花的花，该省的省。把钱花在看不见的地方（水电、防水、五金），比花在表面光鲜的地方实在得多。
