我是王师傅，在西安做装修二十多年，帮业主翻新过的二手房少说也有四五百套。二手房跟新房装修不一样，有很多坑是新房碰不到的。今天我把二手房翻新的完整流程说一遍。
验房：翻新前必须做的功课
二手房翻新第一步不是找装修队，是验房。我见过不少业主买了房子就急着装修，结果开工才发现问题一大堆，预算直接翻倍。验房重点看几个地方：墙面有没有大面积空鼓，拿个小锤子敲一敲；地面有没有开裂或者明显不平；顶面有没有渗水痕迹。电路也得查，打开配电箱看看是空气开关还是老式保险丝，电线是铜线还是铝线。铝线必须全换。水路也要看，拧开水龙头放一会儿水，看水质颜色和水流大小。门窗也要检查，西安老小区的窗户多数是单层玻璃铝合金的，密封性差，建议翻新时一并换了。
拆除和水电是重头戏
验完房就开始拆除。承重墙绝对不能动。承重墙一般厚度在24厘米以上，非承重墙在12厘米左右。拿不准的就看房产证上的图纸。拆除完了就是水电改造，二手房的水电基本都要重做。水电改造是装修里最不能省钱的环节，做好了住二十年不用操心。
硬装和软装怎么分配预算
西安这边100平米的二手房，中等装修大概要15-20万。我的建议是硬装占60%，软装占40%。硬装里水电占15%、瓦工占20%、木工占15%、油漆工占10%。很多人把钱都花在软装上，硬装能省则省，这是本末倒置。硬装是房子的骨架，住十年二十年都不换的。软装随时能调整。
二手房翻新是个系统工程，每一步都有讲究。找靠谱的师傅、用好的材料、做好规划，才能花合理的钱住上满意的房子。
