我是王师傅，在西安做了二十多年翻新工程。业主最头疼的事情之一就是做预算——不知道该花多少钱、钱花在哪里、怎么避免超支。今天我把翻新预算这件事说透了，看完你心里就有本账了。
旧房翻新预算的几个大头
西安这边100平左右的旧房全屋翻新，中等档次的总预算大概在8万到15万之间。这个范围看着挺大，因为不同户型、不同需求差别确实很大。但不管怎么变，钱主要花在以下几个地方：
拆旧和基层处理（占总预算10%-15%）：旧房翻新比新房装修多出来的第一笔钱就是拆旧。砸墙、铲墙皮、拆旧瓷砖、拆旧橱柜，这些都要钱。西安这边拆旧的行情大概在每平米30到50块，100平的房子拆旧费大概在3000到5000。加上垃圾清运费，可能要6000到8000。
水电改造（占15%-20%）：这是旧房翻新里最不能省的一块。全屋水电改造，材料加工费，大概在1万到2万。如果你家的水电基础比较好，可以局部改造，三五千也能搞定。
厨房（占15%-20%）：厨房翻新是大头，橱柜、瓷砖、吊顶、电器加一起，中等档次大概在2万到3.5万。如果你要买品牌橱柜和高端电器，这个数字可能翻倍。
卫生间（占10%-15%）：防水、瓷砖、洁具、五金、吊顶，一个卫生间大概在1万到1.5万。两个卫生间就翻倍。
墙面（占10%-15%）：全屋墙面翻新，铲墙、找平、腻子、底漆、面漆，每平米大概35到50块，100平的房子墙面面积大概280到300平米，总费用在1万到1.5万。
地面（占10%-15%）：看你铺什么。瓷砖的话，800×800的抛釉砖，材料费大概在每平米60到120块，人工费每平米40到50块。如果铺地板，强化地板每平米80到150，实木地板200以上。
怎么做预算才不会超支？
第一，先确定总预算上限。在找装修公司之前，你自己先算一下能拿出多少钱来装修。然后留出15%到20%作为应急备用金。比如你有10万块装修，那就按8万到8.5万的预算去找装修公司，剩下的留着应急。
第二，要一份详细报价单。正规装修公司会给你一份列明每一项费用的报价单。你要逐项核对，看看有没有漏项。特别注意以下几项有没有包含：铲墙费、找平费、防水费、垃圾清运费、材料上楼费。有些公司故意漏掉这些，等开工了再加钱。
第三，主材自己买。装修公司报价里的主材，一般都比你自己去买贵。瓷砖、地板、洁具、橱柜这些主材，建议自己去建材市场买，能省不少钱。西安的大明宫建材市场、北三环建材城，选择多价格也实在。
第四，不要频繁改方案。我见过太多业主，装修过程中一会儿想改这个、一会儿想加那个，结果预算越改越高。开工之前把方案定死了，中途尽量不要改。实在要改的，提前跟装修公司确认好加多少钱。
最后给大家一个参考：西安旧房翻新，经济型的大概600到800元/平米，中等型的800到1200元/平米，高档型的1500元/平米以上。根据自己的实际情况量力而行就好。
