水电改造是旧房翻新里最不能省的环节。我在西安做了二十多年装修，见过太多因为水电没做好导致的返工案例。有的业主图便宜找了路边游击队，结果住进去不是跳闸就是漏水，修的钱比当初省的多好倍。
电路改造要彻底
西安很多老房子的电路设计是二十多年前的标准，那时候家里就冰箱、电视、洗衣机三样大电器。现在呢？厨房里微波炉、烤箱、洗碗机、净水器，客厅里空调、投影仪、各种充电设备，用电量翻了好几倍。原来的2.5平方电线根本带不动。我一般建议业主：入户线换成10平方，厨房和卫生间各走一路4平方专线，普通插座用2.5平方，照明用1.5平方。每个回路配独立的空开和漏电保护器。配电箱别省，买正泰或德力西的，质量靠得住。布线的时候强弱电要分开走管，交叉的地方用锡纸包裹屏蔽，不然后期网速会受影响。
水路改造注意这几点
老房子的水管大多是镀锌管，用久了里面全是水垢和铁锈。我去年在灞桥区翻新一套房子，拆下来的水管用手一捏，管壁薄得像纸一样，里面堵了将近三分之一。这种管子必须全换，用PPR热熔管。走管方式建议走顶不走地——虽然走顶贵一点，但万一漏水能及时发现，不会漏到楼下赔钱。水管走顶要用管卡固定好，间距不超过60公分。冷热水管要分开走，间距至少15公分。热水器的位置要提前确定好，热水管越短越好，不然每次开热水要放好几分钟冷水，浪费水也浪费时间。
验收环节不能马虎
电路验收要做绝缘电阻测试，用摇表测每条回路的绝缘电阻值，必须大于0.5兆欧。还要做通电测试，每个插座都要用相位仪检查接线是否正确。我见过有工人把零线和地线接反的，电器外壳带电，非常危险。水路验收要做打压试验，把所有管口封好，打压到0.8兆帕，保持30分钟不掉压才算合格。验收的时候业主最好亲自在场，拍照留底。后期如果出了问题，有验收记录好划分责任。这些测试看起来麻烦，但花不了多少时间，却能避免住进去之后的大麻烦。
