经常有业主问我：翻新一套二手房到底要花多少钱？这个问题不好一概而论，但我可以给你一个大致的参考范围。以西安一套90平的两室一厅为例，中等装修标准，我来算笔账。
基础工程：两万到三万
基础工程包括拆除、水电改造、防水、墙面处理这些。拆除费用大概三千到五千，看拆除量大小。水电改造是大头，90平的房子全屋水电重做，大概八千到一万二。防水做卫生间、厨房和阳台，连工带料三千左右。墙面处理——铲腻子、刮腻子、刷漆，全屋大概五千到八千。这些加起来差不多两万到三万。这部分钱绝对不能省，省了就是给自己挖坑。我见过有业主在水电上省钱，只改了部分线路，结果住进去发现插座不够用，又得重新开槽布线，花了双倍的钱。
主材费用：三万到五万
主材包括瓷砖、橱柜、门、卫浴洁具、灯具开关这些。瓷砖全屋大概六千到一万，看选什么品牌。橱柜一套中等水平的六千到一万。室内门四扇大概四千到六千。卫浴洁具——马桶、花洒、浴室柜、地漏这些加起来四千到八千。灯具和开关面板两千到三千。这一块的费用弹性很大，同样的东西不同品牌价差能有好几倍。我的建议是：瓷砖和橱柜选中等品牌，不用追大牌；卫浴洁具要选好的，尤其是马桶和花洒，天天用的东西，质量差了很影响生活质量。
人工费和杂项：一万到两万
西安目前的装修人工费大概是：瓦工贴砖每平方35到45元，油漆工每平方20到30元，水电工按米算每米25到40元。全屋人工费加起来大概一万到一万五。还有垃圾清运费、材料搬运费、保洁费这些杂项，加起来大概三千到五千。另外要预留一部分应急资金，装修过程中经常会发现一些预料之外的问题，比如拆开墙面发现里面有根管子要改、地面不平需要找平等等。一般预留总预算的10%到15%作为应急。所以90平的二手房翻新，中等标准大概在七万到十二万之间。当然如果你选的主材更好，或者要改的地方更多，费用还会往上涨。
