我是王师傅。二手房改造跟新房装修最大的区别就是：你面对的是一个已经存在了几十年的"成品"，哪里能动、哪里不能动，先搞清楚再动手，能省下真金白银。今天说几点二手房改造最容易花冤枉钱的地方。
先摸清房子的底细
买房到手别急着砸墙。先做三件事：一是查清楚房子是砖混还是框架结构，砖混的老楼，墙体基本都是承重墙，一个都不能动；二是看原房的水电老化程度，铝线、镀锌管的房子，预算里必须留出全屋换线的钱，这笔钱躲不掉；三是检查顶面和墙面有没有渗水痕迹，楼上漏水的，先找楼上把问题解决了再装修，不然你刷得再好也白搭。
这三个检查花不了几个钱，但能帮你躲开最大的坑。我见过业主收了房就开砸，把承重墙砸了半截，物业找上门，最后花钱加固，白白扔了两万多，还跟邻居闹得脸红脖子粗。
能不动的尽量不动
二手房改造有个原则：能保留的别换新。原来好的实木地板，打磨翻新比换新的省一半钱；原来格局合理的，就别为了"通透"乱拆墙，拆墙砌墙一来一回就是大几千，还平白多了一堆垃圾要清运。
但有几样钱不能省：入户的总闸、漏电保护器必须换新的，这是保命的东西；卫生间的旧防水必须重做，别抱着侥幸心理；阳台的窗户胶条老化的必须换，不然冬天漏风、雨天渗水，住着受罪。
隐蔽工程的钱要花在刀刃上
最后说个实在的：二手房改造，水电和防水这两项，建议占硬装预算的三成以上。很多人舍不得，觉得看不见摸不着，结果住进去半年，墙里渗水、插座发烫，砸开重修的代价是当初的三倍，时间还搭进去。
我常跟业主说一句话：装修是给未来十年住的，不是给现在看的。该花的花，不该花的省，账要算明白。找我干活的人，我把丑话说在前面，合同写清楚，后面就没那么多扯皮事。
哪些钱省得，哪些省不得
省得：地砖墙砖选中档国产大牌的基础款，木地板选实木复合，灯具开关选基础系列，这些后期随时能换，不影响使用。省不得：防水、电线、水管、漏电保护器、玻璃胶这类隐蔽和密封材料，必须用好的。我见过有人在地漏上省钱，买了个十块钱的，住了三个月返味，拆开一看芯是坏的，换起来还得破坏防水。记住一句话，埋在墙里地下的东西别省钱，露在外面的可以先凑合。
