西安老房的吊顶检修，和商品房不是一个做法。八九十年代的砖混楼，墙体、管线、层高都有自己的脾气，照搬新房的经验常常要返工。下面按能在现场落地的做法讲。
石膏板吊顶进水后是否需要更换视情况而定。如果浸泡水的情况比较轻微，正常情况下是不用更换石膏板的。而若是石膏板出现变形的话，则需要将其更换掉了。要知道，经过水渗透的石膏板，其强度是会比较低的，很有可能出现脱离的危险。
石膏板吊顶有哪些优点
1、美观性能
石膏把不管是安装在客厅还是厨房，它整体的安装效果是非常美观的，而且石膏板所能选择的款式也是非常多的，有的人喜欢欧美风，有的人喜欢简单一点的，所以能够满足广大消费者的需求，不管是哪种风格的石膏板都是相对美观的。
2、吸音性好
石膏板另一个优点是它的隔音效果非常的棒，所以很多人都比较愿意选择使用石膏板作为隔音板，而且它的价格非常的亲民，同时石膏板还具有耐磨性，强度比较高和阻燃的功能。
安装石膏板吊顶注意事项
1、在施工之前，工人要用水平管进行测量，在墙面的墨线是不是水平，只有保证基础线的确实水平，才不会让后面安装的吊顶产生倾斜或存在高低落差。
2、石膏板吊顶需要固定在牢固的木质龙骨框架上，因此需要非常仔细的挑选木质龙骨材料，建议大家尽量选择握钉力较好的松木材质。
3、由于龙骨是木质的，因此必须注意防火，正确的做法是在龙骨表面均匀涂刷防火涂料，等整根龙骨都见白了，再钉在墙上，这能保证其与墙壁接触的地方也刷到防火涂料。
4、钉好龙骨框架后就需要将框架固定在墙上，这时要仔细检查各框架之间的间距，是否不大于300mm才能拥有足够的牢度，否则其上的石膏板容易下沉、断裂。
5、接下来就要正式上石膏板，让工人使用不锈钢材质的干壁钉固定石膏板，这样的钉子就不会生锈，将来也可以保证石膏板长时间的美观。
6、后期是特殊吊顶成型的阶段，工人的手艺和经验直接影响到日后的美观，因此最好有经验的工人进行施工。
石膏板进水后分三种状态：表面水渍、纸面起鼓、板体发软。前两种干燥后可以修补，刷封闭底漆再补漆；发软的必须整块换，石膏板受潮后强度掉一半，螺丝挂不住。
处理顺序是先找水源止漏，再拆开检查龙骨。轻钢龙骨锈蚀轻微的除锈刷防锈漆，锈穿的换。换板时切口落在龙骨上，接缝贴带、批腻子，别只补一小块。
受潮判断：纸面起鼓、板体发软、螺丝锈穿，三种情况处理不同。只表面水渍的干燥后刷封闭底漆；纸面起鼓的要铲掉鼓包、补腻子；板体发软的整块换。
龙骨检查：拆开看轻钢龙骨锈蚀程度，轻微锈除锈刷防锈漆，锈穿的换。吊杆松动的重新固定到结构层。修完先做一次通水或淋水，确认不再漏再封板。
尺寸按完成面算：吊顶检修相关的尺寸要按完成面算，不是毛坯尺寸。地面贴砖加3到5厘米、墙面找平加1到2厘米、门套线占2到3厘米，叠加起来能差出七八厘米。老房墙不直、地不平，同一面墙量三个点，取最小值做设计，最大值做收口。
检修口和可拆性：老房管线都在墙体和空间里，吊顶检修做完要留出可检修的路径。阀门、存水弯、接线盒、烟道接口，要么留检修口，要么保证面板可拆。全封死的做法当时好看，出问题只能破坏性拆除，修补痕迹很难遮住。
和物业、邻居的交界：老房改造常涉及公共部位：外墙开孔、楼道堆料、立管改动、垃圾外运。动之前问物业，涉及相邻住户的先打招呼。老小区多无指定堆料点，建渣当天清、不隔夜。施工时间按小区规定，午休和夜间不做噪音工序。
接缝和防潮：进水后的石膏板，接缝处最先出问题。修补要开V槽、填嵌缝膏、贴带、批两遍，每遍干透再下一遍。板面刷封闭底漆，阻止潮气进入。吊顶内如有渗水源，先修上面再补板，否则补完还会再坏。检修口位置要留够，方便二次检查。
西安的构件类价格：铝扣板吊顶含龙骨安装90到160元每平方米；木门含门套安装600到1500元每樘；橱柜按延米800到2000元；马桶安装100到200元，浴室柜安装100到150元。老房尺寸非标，改柜、改门洞的费用另算，报价前要复尺。
定制和安装周期：木门和橱柜定制一般25到45天，铝扣板3到7天，淋浴房7到15天。老房拆改后要复尺再下单，先定后装，顺序反了会等货停工。安装前一天确认门洞、地面和电源是否到位。
安装后必须试的三项：柜门和抽屉全开合一遍、窗和门全开闭一遍、水龙头和地漏全通水一遍。老房墙体不直、地面不平，安装时靠垫片找平，装完再复一遍。发现问题当场调，等保洁完再报修，师傅二次上门要另算钱。
王师傅的建议：同样一套老房，报价差一倍，多半差在工序和材料。先问清楚防水做几遍、闭水多久、水电保几年，再比总价。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专做西安旧房翻新、二手房改造，不做新房、公装和别墅。核心工人都是干了20多年的西安本地老师傅，自有班组不转包，三桥有线下展厅可看材料。免费上门量房，闭口报价0增项，付款按进度40/30/20/10。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/灞桥/雁塔/高新/碑林/长安7大主城区，营业时间8:00-22:00。电话13259955338（微信同号）。文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
