西安二手房改造里，地板翻新是最容易多花钱的一环。钱花在哪、哪些工序不能省，下面按顺序说清楚。
卧室装地板通常需要加5%的损耗。一般而言，面积大的房间损耗的比例相对偏低，面积小的房间，需要的不规则地板多，损耗相对偏高，但如果不是特殊房间和特殊铺装，一般损耗也不会超过5%。至于具体要加多少损耗，可以和装修工及地板商就实际情况进行协商和约定。
卧室装什么地板好
1、实木地板
在各个种类的地板中，相对来说，实木地板的市场售价最高，它的环保性好，使用起来健康舒适，并且实木地板可以很好的为卧室营造温馨舒适的居住氛围，可以给我们亲近自然、返璞归真的感觉，可以说是卧室地面装饰的一种理想材料。但实木地板的价格比较高，因此大家在选择实木地板时，一定要斟酌考虑，选择评价好、美誉度高、售后完善的厂家，避免买到质量不合格的产品。
2、实木复合地板
这是一种以天然树木为基材，然后经过相关的人工加工制作而成的地板材料，这种地板价格较为实惠一些，与实木地板相比，它的稳定性更好，不容易发生变形的现象，同时它又保留了实木地板自然的纹路和舒适的脚感，并且实木复合地板的价格会较为实惠一些。实木复合木地板可以选择的花色很多，我们可以根据自身喜好和卧室装修风格来选择适合满意的地板。
3、强化木地板
它其实也是一种人造的地板，它有许多的优点。例如它的稳定性好，即使在温度差异大的地区也可以使用；它的耐污性好，即使是我们把墨水滴下去，也不会渗透，只是停留在它的表面，我们只需用拖把一拖就能清理干净。另外它还有抗冲击、抗静电、耐污染、耐光照、耐香烟灼烧、安装方便、保养简单等优点。
4、软木地板
这是一种新型的地板材料，它的环保性好，并且市场售价较高，属于高端的地板材料。它的优点有许多，与实木地板相比，它更加健康环保，它的防潮性、隔音效果都会比实木地板更胜一筹。软木地板柔软、安静、舒适、耐磨，对老人和小孩的意外摔倒，可以提供极大的缓冲作用，同时它的保温性也很好，因此在卧室中很是适用。
地板损耗按排版算，不是按面积乘固定系数。常规对缝铺法损耗5%到8%，人字拼、鱼骨拼能到12%到15%，斜铺更高。房间尺寸和板长不合，最后一排窄条就是纯损耗。
下单前让商家出排版图，标明起铺点和收边条位置。老房地面不方、墙不直，收边留8到10毫米缝，用踢脚线盖住。多买一两包备用，同批次色号一致，后期补货容易有色差。
排版决定损耗：顺铺损耗最小，对缝铺中等，人字拼和鱼骨拼最大。房间长宽与板长模数不合，最后一排往往只剩几厘米，这一排就是纯损耗。让商家按实际尺寸出排版图，比自己估准确得多。
备用和色号：多备一到两包，用于后期维修和局部更换。同一色号不同批次会有色差，买的时候一次买够。剩余板平放、避潮存放，别靠墙立着，容易变形。
先查基层，再谈材料：老房的基层状况决定材料能不能用。墙面起砂、地面空鼓、防水层起壳，这些不处理，买再贵的材料也粘不牢。判断不用专业仪器：手搓看掉不掉粉、小锤敲听空不空、泼水看渗不渗。三项过关，再按空间选材料。
西安的季节约束：11月到次年3月，西安室内温度常在5到10度，防水固化慢、腻子干不透、瓷砖胶强度起不来。低温施工要么加温、要么等，赶工靠加催化剂或猛通风，前者影响强度，后者带来开裂。湿作业排在中午温度高的时段。
成品保护和责任边界：老房翻新是多工种交叉，地板翻新做完不等于结束。做完的区域要覆盖保护，后续木工、油漆、保洁都可能碰坏。责任边界提前写清：谁做的谁修，交叉损坏怎么算。楼道窄，搬运磕碰墙面常见，进场前把墙角包护角条。
排版和收边：让商家按房间实际尺寸出排版图，标注起铺点和最后一排宽度。最后一排窄于5厘米的，把起铺点移位，两边各切一半，视觉更稳。门口和柜子底下用整板，减少接缝。收边留8到10毫米伸缩缝，踢脚线盖住。
西安的材料和人工区间：墙面铲到基层加找平，40到80元每平方米；卫生间防水含附加层，60到120元每平方米；地砖薄贴人工50到70元每平方米，墙砖略高；地板自流平20到40元每平方米。材料差价大，同一工序报价差一倍，多半差在基层处理和遍数。
工序间隔不能压：防水做完闭水24小时，找平后养护3到7天，腻子每遍间隔一天，瓷砖胶贴完24小时才能勾缝。西安冬季温度低，每道工序的等待时间都要延长。压工期省下的两三天，后面往往用返工补回来。
验收的三个关键数：墙面平整两米内偏差不超过3毫米，瓷砖空鼓单块不超过三分之一、整面不超过5%，防水闭水24小时无渗漏。这三个数写进验收单，比“看着挺好”有用。老房基层差，验收标准可以按实际放宽，但不能跳过检查。
王师傅的建议：同样一套老房，报价差一倍，多半差在工序和材料。先问清楚防水做几遍、闭水多久、水电保几年，再比总价。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专做西安旧房翻新、二手房改造，不做新房、公装和别墅。核心工人都是干了20多年的西安本地老师傅，自有班组不转包，三桥有线下展厅可看材料。免费上门量房，闭口报价0增项，付款按进度40/30/20/10。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/灞桥/雁塔/高新/碑林/长安7大主城区，营业时间8:00-22:00。电话13259955338（微信同号）。文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
