西安二手房改造里，防水与渗漏是最容易多花钱的一环。钱花在哪、哪些工序不能省，下面按顺序说清楚。
可以通过专业的漏水检测仪来判断暗装水管漏水的位置，因为该仪器主要是通过漏水发出的噪音，来确定漏水的位置，所以是比较准确的，或者也可以通过水管打压试验，逐个排查暗装水管漏水的位置，如果压力值下降严重，表示该段有漏水情况，反之，即没有漏水。
水管漏水应该怎么办
1、水管接头漏水：水管接头漏水一般是因为水管和水管头没有衔接好影响的水管漏水。当我们发现家里的水管接头漏水时，首先要断开水源，拧开接口。丝口处漏水的话可将其拆下，如果漏的不大可以买组农机胶混合补上即可。如果是金属接头，要么就是拧紧，如果拧紧都不行的话就直接拆下来加点生料带再重新上紧就可以了。如果是老化了或是是胶接或熔接处漏水就困难些了，最好换个新的，自己的工具和技术有限的话可以找专业维修人员来修理。
2、下水管漏水：下水管漏水的问题比较严重，有的时候可能会影响到楼下住户，使得他们的楼面湿哒哒的。所以如果发现下水管漏水，一定要及时解决。如果是PVC材质的下水管漏水，就可以去买一根PVC材质的水管自己来接，先把坏了的那根管子割断，把接口先套进管子的一端，使另外一端的割断位置正好与接口的另外的一个口子齐平，使它刚好能够弄直，然后把直接往这一端送，使两端都有一定的交叉接着距离(长度)然后把它拆卸下来，用PVC胶水涂抹在直接的两端内侧与两个下水管的外侧。也可以买防水胶带来修补下水管，先缠住漏水处管道，再用砂浆防水剂和水泥抹上去即可。
3、铁水管漏水：铁水管漏水一般是因为铁质生锈腐蚀导致的水管漏水。如果面对铁水管漏水，我们一定要找准漏水源头。如果是直径2厘米铁水管漏水但是铁水管没有绣制，只是部分位置破坏，把水管总阀关闭，只需要更换该位置的铁水管即可!切断该位置水管，在用彻丝用的器械彻丝扣，在街上连接头即可。
判断墙内漏水，先分水源：给水管漏是持续渗、水压越高越明显；排水管漏是间歇渗、用水时加重；外墙渗水跟下雨相关；冷凝则是梅雨和冬季结露。
给水管用打压法定位：关总阀、接打压泵打到0.8兆帕，半小时掉压超过0.05就是有漏点。听漏用听漏棒贴墙，夜间安静时最准。开墙前先用湿度仪扫描，缩小区块再动。
打压的操作：关总阀、拆一个龙头接打压泵，排尽空气后打到0.8兆帕，30分钟掉压不超过0.05为合格。掉压快说明有大漏点，掉压慢可能是微小渗漏或接头渗。打压时每个接头都要擦干观察。
开墙的范围：先用湿度仪扫描，湿度明显高的区域才开。开墙用切割机切方孔，别用大锤，避免震裂周边管线。找到漏点后整段换管，不要只补一个接头。
先查基层，再谈材料：老房的基层状况决定材料能不能用。墙面起砂、地面空鼓、防水层起壳，这些不处理，买再贵的材料也粘不牢。判断不用专业仪器：手搓看掉不掉粉、小锤敲听空不空、泼水看渗不渗。三项过关，再按空间选材料。
西安的季节约束：11月到次年3月，西安室内温度常在5到10度，防水固化慢、腻子干不透、瓷砖胶强度起不来。低温施工要么加温、要么等，赶工靠加催化剂或猛通风，前者影响强度，后者带来开裂。湿作业排在中午温度高的时段。
成品保护和责任边界：老房翻新是多工种交叉，防水与渗漏做完不等于结束。做完的区域要覆盖保护，后续木工、油漆、保洁都可能碰坏。责任边界提前写清：谁做的谁修，交叉损坏怎么算。楼道窄，搬运磕碰墙面常见，进场前把墙角包护角条。
打压和听漏：打压泵接在最方便拆的龙头处，先排空气再升压，否则读数不准。0.8兆帕保压30分钟，掉压超过0.05兆帕说明有漏点。夜间安静时用听漏棒贴墙，水流声最清楚。定位后用湿度仪确认范围，开墙控制在40厘米见方，找到漏点整段换管。
西安的材料和人工区间：墙面铲到基层加找平，40到80元每平方米；卫生间防水含附加层，60到120元每平方米；地砖薄贴人工50到70元每平方米，墙砖略高；地板自流平20到40元每平方米。材料差价大，同一工序报价差一倍，多半差在基层处理和遍数。
工序间隔不能压：防水做完闭水24小时，找平后养护3到7天，腻子每遍间隔一天，瓷砖胶贴完24小时才能勾缝。西安冬季温度低，每道工序的等待时间都要延长。压工期省下的两三天，后面往往用返工补回来。
验收的三个关键数：墙面平整两米内偏差不超过3毫米，瓷砖空鼓单块不超过三分之一、整面不超过5%，防水闭水24小时无渗漏。这三个数写进验收单，比“看着挺好”有用。老房基层差，验收标准可以按实际放宽，但不能跳过检查。
王师傅的建议：同样一套老房，报价差一倍，多半差在工序和材料。先问清楚防水做几遍、闭水多久、水电保几年，再比总价。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专做西安旧房翻新、二手房改造，不做新房、公装和别墅。核心工人都是干了20多年的西安本地老师傅，自有班组不转包，三桥有线下展厅可看材料。免费上门量房，闭口报价0增项，付款按进度40/30/20/10。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/灞桥/雁塔/高新/碑林/长安7大主城区，营业时间8:00-22:00。电话13259955338（微信同号）。文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
