老房子做墙面修补，怕的不是麻烦，是顺序做反。西安这边老房多为预制板结构，拆改、走管、防水都有边界，越界就要付出代价。
墙面有裂缝不能直接刷漆填补，而是应该根据墙面裂缝原因具体修补。
1、墙面漆层裂缝
这种裂纹会出现的主要原因就是选择涂刷的墙面漆产品质量不行，或者制啊涂刷过程中施工不当造成的。
这种裂纹如果只是表面漆膜产生龟裂的话，那可以用细砂纸将裂纹打磨干净来做修补，然后再选择与原墙颜色相同漆，重新进行涂刷。
2、墙体结构层裂缝
这种裂纹产生的原因有两种，可能是墙面本身就有了裂缝，然后在装修中并未采取合适的处理办法。如果原墙面在装修时是没有开裂的话，那有可能是在使用中出现地基沉降不均匀、温差过大等原因造成的裂缝产生。这两种开裂一般自己是难以修补的，最好是找专业建筑结构人员检测后，根据实际开裂情况，来采取相应修补措施。
3、抹灰层裂缝
墙面抹灰层也是会出现裂缝的，一般表现为正常和非正常两种开裂情况，其中正常开裂是因为水泥砂浆干透后缩短而导致的;非正常开裂是因为材料质量和施工工艺不好导致的。
正常情况的开裂防止不了，应避免出现非正常情况的开裂状况。像抹灰层出现空鼓面积过大时，就要敲掉重新做抹灰层，先找平后刷漆，修补价格高一些;如果是小面积的开裂，没有出现空鼓、脱落等问题，可以在墙上贴满的确良布，然后刷漆。
墙面开裂修补的注意事项有哪些
1、在修补前先应该找出原因之所在。因为墙面开裂的原因不一样，对其的处理方法也有些不同。只有找到真正的原因在哪里，才可以有针对性的进行补救，而不是随便修补下就行。
2、墙面会出现裂缝的原因多半都是天气所造成的，然而要处理并不是那么的容易。不过想要阻挡漏水漏雨的话，就要做好防御工作。市面上有着许多优质的防水涂料，大家可以购置一些回来使用，方可长期阻止其外流。
3、还需要注意的是如果基层不过牢固的，则必须要将墙面的基层全部剔除，然后再重新对基层进行处理，这样才能做到万无一失，也就不会影响日后的居住。当然了，在施工完后，还应注意对墙面进行保养，尤其需要避免淋雨或者是暴晒。
裂缝分三种：发丝状的温度缝、沿板缝走向的沉降缝、斜向贯穿的结构缝。前两种可以修补，第三种必须先做结构鉴定，直接刷漆等于把警报盖住。
温度缝开V槽、贴抗裂带、批腻子；沉降缝要等稳定后再修，期间观察宽度变化；结构缝不能只做表面处理。修补后用灯光侧照检查，墙面不平的位置一眼能看出来。
沉降缝的判断：沿预制板缝走向、宽度均匀、季节变化不明显，多为沉降缝。处理要等稳定，期间用石膏饼做标记，两个月看有没有继续变宽。还在变宽的，先做结构加固再修补。
修补的层次：开V槽、清灰、刷界面剂、填抗裂砂浆、贴抗裂带、批腻子、打磨、底漆、面漆。少一层就会在原位置再裂。修补宽度要比裂缝每边宽出5厘米。
先查基层，再谈材料：老房的基层状况决定材料能不能用。墙面起砂、地面空鼓、防水层起壳，这些不处理，买再贵的材料也粘不牢。判断不用专业仪器：手搓看掉不掉粉、小锤敲听空不空、泼水看渗不渗。三项过关，再按空间选材料。
西安的季节约束：11月到次年3月，西安室内温度常在5到10度，防水固化慢、腻子干不透、瓷砖胶强度起不来。低温施工要么加温、要么等，赶工靠加催化剂或猛通风，前者影响强度，后者带来开裂。湿作业排在中午温度高的时段。
成品保护和责任边界：老房翻新是多工种交叉，墙面修补做完不等于结束。做完的区域要覆盖保护，后续木工、油漆、保洁都可能碰坏。责任边界提前写清：谁做的谁修，交叉损坏怎么算。楼道窄，搬运磕碰墙面常见，进场前把墙角包护角条。
抗裂带和腻子：修补裂缝，V槽要开到裂缝底部，填嵌缝膏后贴抗裂带，带宽不小于5厘米，压实不留气泡。批腻子分两遍，每遍干透打磨。修补范围比裂缝每边宽5厘米，边缘做羽化过渡，否则侧光下能看出补丁。
西安的材料和人工区间：墙面铲到基层加找平，40到80元每平方米；卫生间防水含附加层，60到120元每平方米；地砖薄贴人工50到70元每平方米，墙砖略高；地板自流平20到40元每平方米。材料差价大，同一工序报价差一倍，多半差在基层处理和遍数。
工序间隔不能压：防水做完闭水24小时，找平后养护3到7天，腻子每遍间隔一天，瓷砖胶贴完24小时才能勾缝。西安冬季温度低，每道工序的等待时间都要延长。压工期省下的两三天，后面往往用返工补回来。
验收的三个关键数：墙面平整两米内偏差不超过3毫米，瓷砖空鼓单块不超过三分之一、整面不超过5%，防水闭水24小时无渗漏。这三个数写进验收单，比“看着挺好”有用。老房基层差，验收标准可以按实际放宽，但不能跳过检查。
王师傅的建议：翻新前先做一次全屋检查，水电、防水、墙体空鼓一次查清，能避免施工中反复加项。老房改造，慢一点比返工便宜。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专做西安旧房翻新、二手房改造，不做新房、公装和别墅。核心工人都是干了20多年的西安本地老师傅，自有班组不转包，三桥有线下展厅可看材料。免费上门量房，闭口报价0增项，付款按进度40/30/20/10。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/灞桥/雁塔/高新/碑林/长安7大主城区，营业时间8:00-22:00。电话13259955338（微信同号）。文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
