老房卫生间用了十几年，问题往往是一串：瓷砖空鼓、地漏返味、门口墙皮发黑、洗澡水漫到客厅。二次改造不是换套瓷砖那么简单，工序顺序错了，前面花的钱全白搭。正确顺序是：拆、找平、水电、防水、闭水、贴砖、安装。
一、拆：先保护，再动手
- 拆旧砖前关水断电，地漏和下水口先堵住，防止渣土掉进去堵管。
- 拆地面砖要控制力度，老房水管常埋在找平层里，砸穿就得整段换。
- 拆完检查两件事：墙面是否空鼓、批荡层是否粉化。粉化的必须铲到实墙重新抹灰，否则新砖贴上去照样空。
二、找平与水电
- 墙面用水泥砂浆找平，垂直度偏差超过一厘米，瓷砖必然空鼓。
- 水管走顶、电线走墙，日丰水管、津成电线是我们常用的材料。水路走顶的好处是漏水看得见，维修不用砸砖。
- 老房卫生间多是老式铸铁管或旧PVC管，要检查有没有存水弯。没有存水弯的下水，必须加防臭处理，不然返味治不好。
三、防水与闭水
- 墙面用刚性防水、地面用柔性防水，这是常规做法。淋浴区墙面做到一米八，其他墙面三十厘米，靠收纳柜那一面建议刷满。
- 管根、阴阳角、地漏周边先做附加层，这几处是真正的漏点。
- 闭水二十四小时，到楼下看顶面有没有渗水，必须做，还要拍照留存，这是日后扯皮的依据。
四、贴砖与找坡
- 地砖选防滑的，规格别太大，三百到六百毫米更好找坡；地漏位置必须是最低点，坡度百分之一到二。
- 墙砖空鼓率控制在百分之五以内，边角空鼓要返工，别听"正常现象"。
- 贴砖用雨虹的瓷砖胶类产品。老房墙面吸水率高，纯水泥砂浆贴大砖容易空鼓脱落，这一条踩过太多坑。
五、门槛石、挡水和排风
- 门槛石要比卫生间地面高出一到两厘米，做成挡水台阶，洗澡水才不会漫到走廊。
- 门口墙面发黑，多半是水从门槛位置渗过去的，门槛石下面要先做防水再铺。
- 排气扇管道要接到公共排风道，别直接排进吊顶里；浴霸走单独回路，功率大，不要和照明共用。
六、西安本地两个例子
莲湖一套老房卫生间三平米二，改造前门口墙皮发黑、地漏返味。拆开发现原地漏没有存水弯，防水只做了三十厘米。重做：拆到实墙、重新找平、水路走顶、淋浴区防水一米八、闭水二十四小时、地砖三百毫米找坡。改完门口再没发黑，返味也断了根。
雁塔另一户为了省钱只换砖不重做防水，半年后楼下渗水，返工时把新贴的砖全砸了，花的钱是第一次的两倍多。
七、王师傅的建议
- 二次改造别省防水和闭水，返工成本是第一次的三倍。
- 拆的时候留一块原砖做色号参考，后期配砖不容易有色差。
- 卫生间局改西安市场参考一点二到两万元每间，含拆改、防水、瓷砖、洁具安装，具体以现场量房报价为准。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专做西安旧房翻新、二手房改造，不做新房、公装和别墅。核心工人都是干了20多年的西安本地老师傅，自有班组不转包，三桥有线下展厅可看材料。免费上门量房，闭口报价0增项，付款按进度40/30/20/10。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/灞桥/雁塔/高新/碑林/长安7大主城区，营业时间8:00-22:00。电话13259955338（微信同号）。文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
