西安老房的墙面裂缝，十户里九户都有。但裂缝的性质差别很大：有的是抹灰层温度裂缝，补一补就好；有的是预制板板缝开裂，要贴布处理；还有的是结构裂缝，继续住下去有风险。分不清就动手，等于把问题盖住。
一、温度裂缝
多见于顶层和山墙，走向斜向或网状，宽度随季节变化，冬天明显、夏天变窄。这属于材料热胀冷缩，不影响结构。处理要铲到基层、开V型槽嵌缝、贴网格布再批腻子，只在表面刮一层腻子，过一个采暖季还会裂。
二、预制板缝开裂
西安八九十年代的砖混楼大量使用预制板，板与板之间的拼缝是薄弱环节。裂缝多为水平直线，常出现在客厅与阳台、卧室与走廊的交界。处理要沿缝开V型槽，用柔性嵌缝材料填实，再贴的确良布或网格布，直接刮腻子几个月就会再裂。
三、沉降裂缝
多从门窗角开始，呈45度斜向延伸，老楼加建、周边深基坑施工后比较常见。宽度不大且稳定，可以先观察；持续变宽要找原设计单位或有资质的鉴定机构。
四、结构裂缝
贯穿墙体、宽度超过3毫米且还在发展、伴随墙面空鼓或门窗变形，这类不能只做表面修补。必须先做房屋安全鉴定，再谈加固方案。翻新施工遇到这种，应当立即停工。
碑林一位业主，客厅与阳台交界有一条四米长的水平裂缝，之前施工队直接刮腻子，半年后又裂开。现场查看是板缝，开槽嵌缝贴布重做，一年回访没有新裂。另一户窗角斜裂缝从2毫米发展到5毫米，建议先鉴定，最后确认与相邻工地降水有关，加固后才施工。
王师傅的建议：裂缝先看走向、宽度和是否发展，再决定修补还是鉴定。宽度超过3毫米、贯穿墙厚、或者半年内明显变宽的，不要交给油漆工处理。
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