“王师傅，旧房翻新多少钱一平？”这是我被问得最多的一句话。说实话，这个问题最难回答，因为翻新跟新房装修不一样，多拆一堵墙、多换一段水管，价格都不一样。但我可以把西安市场的行情拆开讲，让大家心里有杆秤，别被那些报低价的人忽悠了。
半包和全包，先分清你买的是什么
装修报价先分清楚半包和全包。半包是施工队出人工和辅料（水泥沙子、水管电线、防水材料这些），主材（瓷砖、地板、洁具、橱柜）你自己买；全包是主材辅料人工全包。西安市场上，老房翻新半包一般五百到七百一平，全包一千到一千五不等，具体看材料档次。
注意，这个价格是翻新的价格，比新房装修每平贵一百到两百，因为多了拆除、清运、修补的活儿。有人给你报三百一平，听着便宜，你问问他：拆不拆墙皮？垃圾清运包不包？水电改不改？保证答不上来，等开工了全是增项。
钱都花在哪？这几项是大头
一套八十平的老房子翻新，我给大家算笔细账：拆除和垃圾清运，三四千；水电改造全改，五六千到一万，看点位多少；瓦工贴砖加找平，一万出头；木工吊顶打柜子，八千到两万；油漆工刮腻子刷墙，五六千；再加上主材，瓷砖地板洁具橱柜门，两三万起步。全部算下来，中等档次的翻新，八十平的房子十万到十五万是正常行情。
预算紧张的话，可以分个轻重：水电防水这些隐蔽工程不能省，家具家电可以后面慢慢添，墙可以先刷白，柜子先少打两个，等宽裕了再补。
报价单上这几个坑，见到就躲
看报价单，注意三件事。第一，项目要全：拆除、清运、找平、防水、阴阳角处理这些容易漏的项目，报价单上必须写清楚，不然后面全是“另算”。第二，单价要明：水管按米算，电线按米算，防水按遍算，这些单价写明白，用多少算多少，别包死价里藏着猫腻。第三，付款要分期：别一次付清，按节点付——开工付一部分，水电验收付一部分，完工验收合格再付尾款，留一部分质保金，出了问题有人管。
装修这事，一分价钱一分货。报价低的，后面有的是办法找回来；报价合理的，反而踏踏实实。西安的朋友想翻新老房子，把户型图和面积发我，我免费帮你估个价，顺便给你看看报价单里有没有坑。
