西安很多八九十年代的老房子，客厅和卧室当年铺的还是老式釉面砖或者小尺寸地砖，住了二十多年，砖面花了、缝黑了、个别砖还空鼓了。业主翻新时最纠结的一件事就是：这旧地砖到底砸不砸？砸吧，费用高、工期长、还得往下打地面怕伤楼板；不砸吧，又怕以后出问题。王师傅干了二十年旧房翻新，今天把这个判断标准讲清楚。
一、什么情况必须砸掉重铺
第一种，地砖大面积空鼓、起翘。用空鼓锤逐块敲，单块空鼓面积超过15%，或者一间房里空鼓砖超过总砖数的三成，说明当年水泥铺贴就没贴实，继续在上面铺新砖等于盖在散沙上，迟早裂开。第二种，地面高差太大。老房客厅厨卫之间高差超过3公分，或者本来就是找平层起砂掉灰，直接铺新砖会越铺越高，门口进户门都打不开。第三种，水电要重新走地面。西安老房翻新十家有八家要改水电，如果走地，就必须把原砖敲掉重新布管、重新找平、重新做防水，不能在旧砖上开槽。
二、什么情况可以保留旧砖直接铺
地砖整体牢固、敲击声音实、没有大面积空鼓，表面只是旧了花了，这种情况下可以直接在旧砖上铺一层2公分厚的水泥砂浆或者专用瓷砖胶，再贴新的广东砖。莲湖一位业主家，客厅60平旧砖整体完好，我们没砸，直接用雨虹瓷砖胶薄贴新砖，省了三天砸砖清运时间，费用比全砸重做便宜近四千块。这种做法的好处是不用动楼下邻居家的天花板，工期短、粉尘小。但要注意：门口处必须重新做找平条，不然新旧地面有个坎容易绊脚；卧室地面会抬高2公分左右，卧室门要提前裁下边。
三、旧木地板怎么处理
西安老房卧室当年很多铺的是长条实木地板，二十多年过去，表面漆磨掉了、缝隙变大了。如果地板龙骨还结实、没有受潮发黑，可以直接打磨后重新刷漆，花费比换新地板低一半；如果龙骨已经朽了、地板踩上去有响声，那就得全拆，重新做地龙、重新铺。别为了省那点钱在朽龙骨上直接铺复合地板，踩两年全是响声。
四、王师傅的建议
翻新前先让师傅拿空鼓锤把客厅、卧室、厨卫地砖全部敲一遍，把空鼓位置拍照标出来，再决定局部砸还是全砸。能保留就保留，砸砖是力气活加垃圾清运活，西安市区六楼没电梯的老小区，光砸砖加背下楼这一项就要一两千。最后不管是重铺还是直接铺，砖缝一定要用雨虹填缝剂或者美缝，别再用白水泥，否则半年就发黑。
西安王师傅装修，20年深耕旧房翻新，公司化运营8年。专业承接西安二手房装修、老房翻新、厨卫改造、墙面刷新。免费上门量房，闭口报价0增项。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/雁塔/碑林/灞桥/高新/长安7大主城区。电话13259955338（微信同号）。