90年代的房子在西安太多了，尤其是城墙里、南郊那些单位家属院，清一色的老式多层。这种房子结构没问题，但里头的管线、格局全是几十年前的标准，不改没法住。
今年初我在小寨那边翻新了一套93年的三居，业主是一对年轻夫妻，预算十二万。从拆到装我跟了两个月，过程很典型，把里面的坑给大伙说说。
拆除阶段：别一上来就全砸
很多人觉得翻新就是砸了重来，但90年代的房子墙大多是承重的，不能随便动。第一步不是抡大锤，是搞清楚哪堵能拆哪堵不能拆。找物业要原始结构图，或者请人来探测一下。有些半墙看着不起眼，其实是配重墙或者剪力墙，拆了后果很严重。
拆除的时候要注意几点：一是把下水口提前堵上，不然碎渣掉进去堵了下水道很麻烦；二是门窗先别急着拆，等新窗户到了再换，不然西安风沙大，几天屋里全是灰；三是承重梁下的墙体别碰，哪怕就十公分宽，那也是有结构作用的。
水电阶段：别信原来的能用
90年代的房子基本都是铝线，而且回路分配不合理，整屋就一个总空开，厨房卫生间全串在一起。这种电路必须全部换掉。我们这套房子水电全改花了八千多，线管全部走墙面和天花板，尽量少走地面，以后维修方便。
水管换的时候注意总阀门和水表位置。很多老小区总阀在楼道管井里，年头久了关不严，得让物业换新的。不然你家关水改造，阀门关不死一直滴水，接头都焊不了。
最后提醒一点：改完水电之后拍照留底这套动作必须做完。别想着"我能记住"，两个月后贴完砖刷完漆，你绝对忘了管线在哪个位置。
泥瓦和油漆阶段
老房子的楼板很多是预制板的，平整度不如现浇的好。铺地砖之前要找平，别让师傅直接铺，不然后期踩上去嘎吱响。墙面如果原来是白灰砂浆基层，铲完之后必须满挂钢丝网再抹灰，不然百分百开裂。
整套翻新做下来，最深刻的体会就是：老房子翻新不能着急，一道工序一个坑。但只要每个阶段按标准做，住进去的舒服程度跟新房没啥区别，而且地段好，值。
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