买二手房的业主经常问我同一句话："王师傅，房子看着挺干净，能不能收拾收拾直接搬进去住？"我的回答永远是——看着干净不等于住着安全。有些东西你看不见，但等它出问题的时候，你就知道厉害了。
下面这五个地方，是我在西安做了这么多二手房翻新总结出来的经验。不管你预算多紧，这五个地方至少要检查一遍，该动的必须动。
一、入户总水管和总电箱
这是第一个必查项。很多老房子的入户总管已经锈蚀得只剩薄薄一层，水压一高就爆管。尤其是西安一些老小区的铁管，用了三四十年，截面只剩原来一半都不到。别等哪天半夜爆了才后悔。
电箱更要命。老房子不少还用的是闸刀式开关，保险丝烧断了房主拿铜丝代替，短路了直接烧线也不跳闸。这种必须换成带漏保的空开箱，花不了多少钱，但能保命。
二、卫生间防水
原来的防水层多半已经老化了。你不信的话，洗澡的时候关上门仔细听，有没有水从瓷砖缝窸窸窣窣的声音。有的话防水层已经破了。最直接的检查方法是做闭水试验，卫生间堵住地漏放满水，看楼下漏不漏。
卫生间不改直接住的，八成三个月后楼下邻居就来敲门了。
三、厨房烟道
老烟道堵了或者止逆阀坏了，一到饭点别人家的饭菜味全往你家灌。烟道止逆阀这个几十块钱的东西，建议搬进去之前换掉。另外烟道跟油烟机的连接软管也得检查，别用那种塑料的，高温一烤就变形漏味。
四、阳台窗户的密封条
西安冬天风大，窗户密封条老化漏风，暖气开再大屋里也冷。你拿一张纸夹在窗户缝里，关上窗户往外抽，能抽出来说明密封不行了。换个密封条几十块钱，比多交一个冬天的暖气费划算。
五、全屋开关插座
这个很多人会漏掉。老插座内部铜片弹性不行了，插头插上去松松垮垮的，时间久了接触不良会发热甚至起火。全屋开关插座换一遍也就几百块钱，比买个新手机还便宜，但安全系数翻了十倍不止。
这五个地方是我每次看二手房必先检查的。动过的业主没有一个后悔的，没动的后来都给我打电话说王师傅当初听你的好了。
