我是王师傅，在西安做翻新二十多年，雁塔区的老小区我不知道跑了多少。今天聊聊雁塔区这些住了十几二十年的老房子，怎么翻新最划算。
雁塔区老小区的特点，先摸清底子
雁塔区老房子分几种。一种是九十年代的单位家属院，比如翠华路、小寨附近那些，砖混结构，户型方正但是墙多柱多，能拆的墙有限。这类房子翻新重点在水电和厨卫，室内格局基本动不了。另一种是2000年以后的商品房，比如电子城、明德门那片，框架结构多，改造空间大，但物业管得严，拆墙要报批。
雁塔区还有个特点，很多老房子没电梯。翻新的时候别光想着室内好看，搬运材料和垃圾是一笔不小的开销。六楼没电梯，工人扛水泥上楼，光搬运费能多花两三千。这个提前算进预算里。
怎么改最省钱，抓住这三个重点
第一，墙面可以不全部铲到砖。如果墙面只是表面脏旧、没有大面积空鼓，用砂纸打磨后直接刷基膜贴壁布，省掉铲墙和重新批腻子的钱。一百平米的房子，光墙面这一项能省三四千。但如果有空鼓，那就必须铲，别省这个钱。
第二，地板不一定要换。很多老房子的实木地板质量其实不错，龙骨也结实。翻新的时候打磨一遍重新上漆，比铺新地板便宜一半不止。要是复合地板那就直接换，旧的回收还能抵点钱。
第三，厨卫柜子能不换就不全换。橱柜柜体如果没变形发霉，只换台面和门板，效果跟新的一样，钱省了一大半。卫生间如果瓷砖没掉、防水没问题，只换洁具和吊顶，不用全部砸掉重做。今年年初给明德门一个业主做的，厨卫保留原有柜体和瓷砖，只换台面门板和洁具，两万出头搞定，效果跟全改没什么差别。
雁塔区装修一个特别提醒
雁塔区有些老小区用的是集中供暖的暖气片，翻新的时候如果想改成地暖，得先问问物业同不同意。有的老小区供暖管道压力不够，改了地暖冬天不热反而受罪。还有，雁塔区有些小区靠近学校，装修时间限制严格，中午和周末不能有噪音施工，工期得按这个排。
我是王师傅，雁塔区哪条街哪个小区什么户型我心里都有数。翻新不要瞎搞，先来我店里坐下聊聊，我给你出个最省的方案。
