我是西安王师傅。来找我咨询翻新的业主，第一个问题十有八九都是：王师傅，我家这个情况大概要花多少钱。今天我就把翻新预算这件事掰开了跟你聊聊。
先说一个大的概念：在西安，旧房翻新如果只做基础装修（水电、墙面、地面、厨卫），不含家具家电，每平米的预算大概在800到1500元之间。为什么差距这么大？主要看你房子的情况和你要做的项目多少。
翻新预算的大头都在哪？
水电改造是第一大块。老房水电全部重做的话，一套100平米的房子，水电材料加人工大概在8000到15000元。如果只做局部改造，比如只改厨房和卫生间的电，能省不少。但我个人建议老房子水电能全换就全换，因为老线老管是最大的隐患。
墙面地面是第二大块。铲墙皮、找平、刮腻子、刷漆，全部算下来每平米大概40到60元。100平米的房子，墙面面积约300平米，光墙面就要一万二到一万八。地面铺砖的话，地砖加铺贴费每平米100到200元不等，看你选的砖的档次。
厨卫是大头中的大头。厨房卫生间虽然面积不大，但涉及的项目多：拆旧、水电、防水、贴砖、吊顶、装洁具和橱柜。一个卫生间翻新下来，少则一万，多则两万五。厨房翻新不包含橱柜的话，基础施工大概八千到一万二。
门窗换不换要看情况。如果原来的窗户密封性还过得去，可以暂时不换，能省一大笔。换全屋窗户的话，断桥铝双层玻璃，每平米大约500到800元，100平米的房子窗户面积大概15到20平米，换下来也要一万左右。
怎么控制预算不超标？
我有几个实在的建议。第一，把预算分成三份：基础施工、主材、预留。基础施工（人工加辅料）是一分不能少的，该做的必须做。主材（瓷砖、地板、洁具、橱柜）可以选不同档次来调节总价。预留10%作为超支准备金，因为翻新过程中几乎一定会遇到意料之外的情况——比如拆开墙发现里面管道要换、地面下面有垫层要处理等。
第二，能用的尽量保留。比如原来的铝合金窗密封还可以，擦洗干净继续用；原来的实木门重新刷漆翻新一下，比买新的便宜一半以上。
第三，抓住重点。翻新的核心目标是把水电安全隐患排除、把墙地面做好、把厨卫功能完善。其他锦上添花的东西，预算紧的话可以先放一放，以后慢慢添。
真实案例供参考
去年我在西安未央区翻新了一套90平米的老房子，房龄22年。业主要求全屋翻新但预算有限。我们最终的做法是：水电全换（一万二）、厨卫全部重做（三万多）、全屋墙面重新做（一万五）、地面保留原来的瓷砖只做了美缝、窗户没换、门翻新刷漆。总共下来花了六万多不到七万，入住快一年了，业主很满意。
装修这个事，不是花的钱越多越好，而是把该花的钱花在刀刃上。我是王师傅，在西安做了二十年装修，有什么问题尽管来问。
