我是王师傅，经常有业主买了二手房来找我："王师傅你帮我看看，这房子怎么弄？"结果一进门我就摇头——有些钱不该花，有些地方不花不行，大多数人刚好弄反了。
买了二手房别急着找装修队进场，先花半天时间把这5个地方查清楚，你的预算能省一大截。
1. 看窗户：换不换，差别大了
西安老房子很多是单层玻璃的钢窗或者铝合金推拉窗，密封性奇差。冬天西北风一刮，窗缝呼呼往里灌风；夏天外面40度，屋里开着空调也凉不下来。
我建议：如果窗户是塑钢的且没变形，换个密封胶条就行，不用全换。如果是铝合金推拉窗，果断换成断桥铝平开窗，三层中空玻璃。西安这边全年灰尘多，断桥铝密封性好，家里能干净不少。窗户是装修里最值得花钱的地方之一，别省。
2. 看地板：撬开看看下面
很多二手房铺的是地板革或者复合地板，看着还行，但掀开一看——下面可能已经发霉、翘边了。尤其是卫生间门口那块，长期被水汽泡着，地板早就糟了。
我的判断标准很简单：踩上去有响声的，换了；地板接缝明显变大的，换了；闻着有霉味的，底下肯定烂了，也得换。不然你上面铺再好的新地板，用两年照样出问题。
3. 看卫生间和厨房的墙角
拿个手电筒照着墙角仔细看，有发黑、起皮、水渍的地方，百分之百有渗水。卫生间渗水最常见的原因是防水层老化——二十年以上的房子，防水材料早就失效了。厨房渗水多是下水管接口松动。
这两个地方的渗水必须从根源解决，表面刷点防水涂料糊弄不了几天。该拆的拆，该换的换，这个钱千万别省。
