我是王师傅。西安这几年二手房交易挺火的，尤其是雁塔、未央这些区域。很多朋友房子一过户就急着找装修队进场，我跟你说，千万别急。先把这几个地方仔仔细细检查一遍，不然后面翻新的钱可能要翻倍。
一查：电路老化程度
打开配电箱看看，如果里面的空开还是老式的黑色闸刀开关，那这房子的电路基本没动过，全屋的电线大概率是铝线。前面说了，铝线必须换。再拉几个插座面板出来看看，如果电线是铝芯的或者铜线发黑氧化了，全屋换线没商量。这个钱不花，以后住着都不踏实。
二查：上下水管道
老房子最常见的问题就是铸铁下水管锈蚀。你去厨房和卫生间的下水管摸摸看，如果管子表面有锈斑或者已经锈出坑来了，那这根管子随时可能漏水。铸铁管换PVC管是必须的，这笔钱也别省。去年未央区一个业主买了套2000年的房子，下水管看着还行就没换，结果住了半年管子锈穿了，粪水漏了一地，那场面我都不忍心描述。
上水管如果是老式的镀锌管，也建议全换。镀锌管内壁容易生锈结垢，水压越来越小，而且铁锈水对身体也不好。换PPR管，一劳永逸。
三查：墙面和天花板
重点看墙角、窗户周围、天花板有没有水渍。有水渍说明以前漏过水。西安前几年暴雨多，顶楼的房子特别要仔细看天花板有没有漏水的痕迹。还有就是看墙面有没有明显的裂缝。如果裂缝是斜着的、贯穿性的，那可能是结构沉降引起的，这种裂缝光刷墙盖不住，要找专业人员来看。
再就是敲敲墙面听声音。空鼓的地方敲上去声音不一样，"咚咚咚"发空的就要铲掉重做。厨房卫生间的墙面尤其要注意空鼓，因为这两个地方要贴砖，基层不牢固瓷砖以后会掉。
四查：窗户密封性
西安冬天风大，夏天热，窗户的密封性很重要。你站在窗户旁边用手感受一下有没有漏风，看看密封胶条有没有老化。老式铝合金单层玻璃窗户保温隔音效果都很差，建议换成断桥铝双层中空玻璃的。虽然一扇窗户要好几百，但这个钱花得值，冬暖夏凉还隔音。
以上这四点你收房的时候检查一遍，翻新方案就好做了。最怕的就是没检查就动手，干到一半发现问题又返工，那才叫费钱费力。我是王师傅，有什么拿不准的随时问。
