先设计还是先砸墙？顺序错一步多花几千
我是王师傅，在西安做旧房翻新二十多年了。每次有新业主来找我，第一句话经常是"王师傅你啥时候来砸墙"。我说别急，先把设计定了。很多人觉得二手房翻新就是砸了重来，上来就抡大锤。结果砸完了发现这个墙不能拆、那个梁不能动，白白浪费工钱还得补回去。正确的顺序是：先找人量房出方案、确定哪些墙能拆哪些不能拆、确定水电点位、选好主材——这些都定下来以后再动工。尤其是结构拆改，老房子的承重墙绝对不能动，这个不用商量。我去年在电子城那边干过一家，业主自己先找人把墙砸了，我去了发现砸的是承重墙，赶紧叫停，又花了两千多重新加固。还有一个容易被忽略的，砸墙之前要去物业报备，西安这边正规小区都要审批，别等邻居投诉了再来补手续。
水电和泥瓦谁先谁后
砸墙清垃圾以后第一步是水电改造。开槽、走管、布线、打压测试，做完水电要做一次验收——水管打压八公斤保持半小时不掉压才算合格。水电验收完了再封槽，进入泥瓦阶段。泥瓦的顺序是：先做卫生间厨房的墙面防水、然后贴墙砖、再做地面防水、闭水试验、贴地砖。这个顺序不能反，先贴地砖再做防水的话地面防水层容易被踩坏。贴完砖以后要养护，夏天每天洒水、冬天盖东西保暖，瓷砖水泥干透了再走下一步。有些工人赶工期，贴完砖一两天就开始批腻子，潮气被封在墙面里头，后面肯定出问题。
木工和油工的先后
泥瓦完了是木工，主要是吊顶、柜体这些。木工做完是油工——批腻子、打磨、刷漆。有一点要特别注意，定制家具的安装要等到墙面漆全部干透以后。墙面漆没干透就装柜子，以后柜子背后容易发霉。我们一般油工结束以后晾三到五天再进定制柜。然后是安装阶段：开关插座面板、灯具、洁具、烟机灶具、木地板。木地板一定放最后装，不然前面各种施工很容易把地板划伤。全屋装完以后做一次精细保洁，通风一周左右可以搬进去了。整个流程从开工到入住，老房子全翻大概两到三个月，局部翻新一个月左右。中间每个环节的验收都不能省——水电验收、防水闭水验收、墙面平整度验收，签字确认再进下一道工序。
