经常有西安的业主打电话过来，第一句就是："王师傅，我家这老房子想翻新，从哪开始啊？"说实话，这个问题问得好。旧房翻新跟新房装修不一样，顺序搞错了后面全是麻烦。
我在西安干了二十年，曲江、高新、城南、城北的老小区都做过，总结出一套流程，你照着这个走，基本不会乱。
第一步：先做房屋检测，不是先找装修公司
很多人的第一反应是找装修公司来量房报价。我跟你说，比这更重要的是先搞清楚房子的实际状况。
你得弄清楚几件事：第一，哪面墙是承重墙不能动。这个看原始结构图，没有的话找物业要。西安有些老房子的图纸找不到了，那就得靠经验判断。我们进场之前都要仔细看墙的厚度、位置，承重墙一律不动。
第二，水电管线的走向和老化程度。打开强电箱看一下，看看入户线多粗、铝线还是铜线。卫生间和厨房拆开一两块瓷砖看看水管是镀锌管还是PPR。这些直接决定你后面改造的方案和预算。
第三，看看有没有渗水、发霉的痕迹。墙角、窗户四周、卫生间外墙这些地方特别要注意。如果有渗水，不先把水源堵住就装修，新做的墙面很快又废了。
我们在西安干的时候，进场第一件事就是拿个锤子和手电筒把房子全部检查一遍，发现问题先记下来，统一出方案处理。
第二步：定方案和预算，不是先拆
定方案要解决几个核心问题：哪些墙要拆、哪些要保留；厨房和卫生间怎么布局；柜子做多少、做在哪；灯光和插座的位置。
这几件事定了，水电方案才能确定，水电定了才能开工。很多装修公司一上来就砸墙，砸完了才想方案，后面改来改去全是增项。
我们在西安的做法是：先出平面图、拆改图，跟业主一遍遍对，没问题了再安排工人进场。该拆的一次拆完，该砌的一次砌完。
第三步：先做水电，再搞别的
拆完以后，水电是第一个进场的大活。开槽、布管、穿线、试压，这些做完以后才能封槽、找平、贴砖。
这个顺序不能倒。有些为了赶工期先贴了砖再做水电，结果发现电线不够、水管位置不对，又把瓷砖敲了重来。我见过不止一次这种情况，多花冤枉钱还耽误时间。
老房翻新是一个系统工程，一步错步步错。开工前花时间把准备工作做足，后面才能顺。我是西安王师傅，摘了二十年翻新的经验都在这说了，觉得有用就收藏。
