我是王师傅，在西安做旧房翻新十五年了。很多业主一拿到二手房钥匙，第一反应就是先砸。砸墙砸地砖砸橱柜，觉得把旧的都拆了才叫翻新。但我要告诉你，第一步不是砸墙，弄反了顺序后面全是麻烦。
翻新第一步：勘察，不是砸墙
我每次接旧房翻新的活，第一件事不是带工人进场，而是带着工具去房子里仔细看一圈。看啥？看原始结构图（能拿到最好，拿不到就靠经验判断），看你家哪些是承重墙不能动，看原有水电管线走向，看墙面空鼓情况，看地面水平度，看门窗老化程度。
去年在碑林区边家村一个老房子，业主已经找了工人把墙砸了一半叫我去看。我一进去就发现问题了，砸的那面墙上有结构梁的支撑点，虽然不完全是承重墙，但拆了会影响梁的受力。赶紧叫停，最后只掏了个门洞加了钢梁加固。要是全砸了，安全隐患不说，被邻居举报了城管来了还得恢复原状，得不偿失。
勘察的时候还要顺手量尺寸。老房子的尺寸跟户型图往往对不上，尤其那种老单位分的房子后期自己改过格局的，尺寸偏差能差十几厘米。不量准了后面定制柜子家具都麻烦。
第二步：出方案，算好账再动工
勘察完才能出方案。哪些拆哪些留、水电怎么走、格局怎么调，这些都定下来才能开工。我建议不管找装修公司还是自己找工人，方案一定要写下来，最好画个简单的平面图。口头商量靠不住，到时候工人说"我以为你说的是这样"，你也没脾气。
方案定下来就该算预算了。西安这边旧房翻新，全屋翻大概在每平米八百到一千五之间（半包），具体看改动大小和材料档次。只翻厨卫的话大概三四万。预算最好留出百分之十到十五的余量，因为老房子拆开以后经常会发现新问题。墙面铲开发现大面积空鼓、地面刨开发现楼板裂缝，这些在小寨附近的老小区都挺常见。
预算表一定要写细，拆旧多少钱、水电多少钱、瓦工多少钱、油漆多少钱、垃圾清运多少钱，每一项单独列。别只给个总价，后期增项你都没依据跟工人谈。
整个旧房翻新，准备工作做好了比干活的阶段更重要。顺序对了方案定了预算明确了，后面施工就顺了。我们搞装修就怕边干边改，那是既费钱又费工。
