我是西安王师傅。装修这行有个说法：三分靠做，七分靠验。活干完了你不验清楚就签字付尾款，后面出了问题装修公司能推就推。今天我跟你说道说道二手房翻新验收最关键的五个地方，拿个小本记下来，验收的时候一条一条对。
一、水电验收——拍照留底比什么都重要
水电是隐蔽工程，贴完砖封上顶你就再也看不见了。所以贴砖之前必须验收一次，贴完砖再验一次。
贴砖前验收要点：打开所有水龙头看出水是否顺畅、关掉后有没有滴水。卫生间和阳台地漏倒一桶水看排水速度，下水慢说明坡度不够或者有堵塞。找工人要打压记录——水管8公斤保压30分钟不掉才是合格。电路这块，用相位仪逐个插座检查有没有漏接、反接，总电箱每个回路试一下漏保是否灵敏。
最最重要的一点：贴砖封顶之前，把全屋的水电走向全部拍照留底。横平竖直走管的地方，拿卷尺量一下距离墙角多少公分，记下来。为什么？以后你要在墙上打孔装东西，看着照片就知道这个位置后面有没有水管电线。我见过太多人墙上打孔把水管打穿的。
二、墙面验收——晚上拿手电筒照
很多人白天去看墙面，觉得挺平整就签字了。告诉你一个窍门：晚上去，拿个强光手电筒贴着墙面照。灯光一打，不平的地方影子就出来了。
检查项目：墙面有没有裂缝，特别是新墙和旧墙的接缝处、门洞上方；阴阳角是不是直角（用直角尺量）；乳胶漆有没有起皮、流坠、色差。如果刷的颜色漆，注意不同墙面颜色是不是均匀——阴角和阳角的地方最容易出现深浅不一。
西安这边冬天干燥夏天潮湿，墙漆开裂的概率比较高。验收的时候重点检查窗户下面的墙面、暖气片附近的墙面，这些地方温差大，最容易裂。
三、瓷砖空鼓——拿个小锤挨个敲
瓷砖空鼓是最常见的施工质量问题。验收的时候拿个空鼓锤或者螺丝刀柄，顺着瓷砖从中心往四角敲。声音清脆的就是空鼓，声音沉闷的就是实贴。
国家标准是单块砖空鼓不超过5%面积，中心不能空。但我的建议是：厨卫瓷砖一片都别空。因为厨卫墙面要挂橱柜、热水器、浴室柜，空鼓的砖吃不住力，打孔的时候整块砖都会碎。客厅地砖可以稍微放宽，偶尔边角有点空鼓问题不大，但如果中间空了就要返工——以后放个重点的家具放上去，砖就裂了。
四、门窗——开关和密封性
二手房翻新换了新门窗的，验收要仔细。开关五次以上，看顺不顺滑、有没有异响、关上的时候缝隙均匀不均匀。
密封性是重点。拿一张A4纸夹在窗户缝隙里，关窗后往外抽，如果轻松抽出来，说明密封条没压紧。西安冬天风大，密封不好的窗户，暖气费白交。
还有窗台外面有没有做坡度。外面的窗台应该是外低内高，雨水往外流。如果做反了或者平的，一下雨就积水，顺着窗户缝渗进来。
五、卫生间闭水试验——找楼下邻居确认
这个我前面说过但还要再说一遍。卫生间防水做完后灌水，水深两三公分，保持四十八小时。必须亲自去楼下邻居家看天花板有没有渗漏。不是打电话问，是亲眼去看。
还有一件事容易被忽略：淋浴区挡水条的密封性。拿花洒对着挡水条和墙面的接缝处冲几分钟，看水有没有从下面渗出来。这个地方如果没打好玻璃胶，日后是渗水的重灾区。
验收这关把好了，住进去基本就没什么大问题了。记住，有问题当场提，别抹不开面子。你签字了，尾款付了，人家转身就不认了。
