这几年接的老小区单子特别多，明德门、龙首原、辛家庙这些地方的老房子，业主换了一批又一批，房子也到了一轮大修的时候。老小区翻新跟新房装修完全两码事，今天就说说那些容易忽略的细节。
暖气改造，先问物业再动手
老小区大多是集中供暖，改暖气一定要先问物业和热力公司，谁家能改、怎么改，都有规矩。私自挪暖气片，轻则影响供暖效果，重则漏水把楼下淹了，责任全是你的。我的建议是：暖气片能不动就不动，位置实在不合理，找热力公司报备以后再挪，管道尽量走明管，检修方便。
顺便说一句，西安冬天供暖季是十一月到次年三月，翻新最好避开供暖打压试水那几天，不然漏水了连阀门都找不到人关。暖气片要是年头太久，锈得不成样子的，趁翻新一起换掉，别等供暖季里爆管。
阳台改造，别光顾着好看
老小区的阳台普遍有个问题：当年是开放式或者半封闭的，墙体和地面没有保温。翻新的时候，阳台墙面先做保温层，再封窗。窗户选断桥铝双层中空玻璃，密封胶条要好，西安冬天西北风一刮，密封不好的窗户屋里跟漏风的口袋一样。
阳台地面要做防水，尤其是放洗衣机、拖把池的位置。老楼阳台是悬挑结构，承重有限，别在上面砌鱼池、放大鱼缸，真出问题不是小事。
阳台封窗以后，晾衣架、防护栏这些一并规划好，别等装好了再补，又要重新打孔。楼层低的，阳台防盗窗建议装带逃生口的，安全第一。
老小区翻新，还要注意公共区域
楼道里的水表井、电表井，翻新前检查一下自家阀门好不好使。有些老小区的上水管还是镀锌管，水质发黄，趁翻新把入户那段换成PPR管。垃圾清运也要按小区规定来，老小区楼间距窄，清运车进不来，人工搬运费比新房贵不少，预算里要留出来。
最后提醒一句，老小区的电路容量普遍小，装修前查一下入户主线够不够，不够的跟物业申请增容，别等住进去天天跳闸。
老小区房子虽然旧，但位置好、配套全，好好翻新一遍，住着一点不比新房差。有拿不准的，欢迎来问我。
翻新老房子，图的就是个舒坦，细节上多上点心，住进去才省心。房子旧不要紧，人住得得劲才要紧。
