很多业主买下二手房，第一件事就是找人砸墙。我见过最离谱的，业主自己拿大锤把卫生间和卧室之间的墙砸了——那面墙是承重墙，后来楼上一家人找他赔了两万。拆除看着简单，其实门道最多，动手前先搞清楚这几件事。
第一件：分清承重墙和非承重墙
承重墙绝对不能动，这是底线。怎么判断？看图纸最准，没图纸就看厚度，一般二十四公分以上的多是承重墙；再用锤子敲，声音发闷的实心墙多半是承重的。西安的老楼大多是砖混结构，很多墙体都参与承重，比框架结构的新房敏感得多，宁可少砸，不可乱砸。
现在有些老小区做过外墙保温改造，墙上挂了保温层，敲起来声音也发闷，别被这个骗了，判断承重还是得看图纸和厚度。拿不准的，找物业要结构图，或者请有资质的人来看一眼。砸墙这种事，错了没法重来，别图省事。
第二件：拆之前把该保护的都保护起来
地漏、下水口用布塞死，防止建筑垃圾掉进去堵管。燃气表、暖气片让专业人员拆。窗户如果要保留，贴上保护膜。楼道、电梯里的公共区域铺上保护垫，物业那边提前打招呼交押金，省得后面扯皮。
拆下来的旧门旧窗别急着扔，有的还能卖给回收的，虽然不值几个钱，抵个搬运费也行。不过带五金、带玻璃的要问清楚，别让工人偷偷拉走转卖。
第三件：垃圾清运问清楚怎么算钱
拆除垃圾清运是笔隐形开支。按车算还是按袋算，含不含下楼搬运，运到哪个渣土场，都要写清楚。西安现在对渣土车管得严，正规清运一车四百到六百，便宜的渠道往往是不合规的，被查了罚款还得业主兜着。
第四件：拆完做一次全面检查
拆完别急着进下一道工序。把墙地面基层都露出来以后，认真检查一遍：墙里有没有水管电线、地面有没有防潮层、顶面有没有渗水痕迹。这时候发现问题，改起来成本最低。我接手的翻新单子，拆除后检查出问题的情况占了一大半，这一步真不能省。
拆除的时候，人最好在现场盯着，不是不信任工人，而是很多决定只有业主能做。哪面墙能不能砸、哪里要留，工人不会替你做主，也不敢替你做主。
拆除是个"拆错没法重来"的活，多花半天搞清楚，能省后面一大堆麻烦。
