干装修这些年，我最怕听到的一句话就是：王师傅，我家房子翻新，预算就这么多，你看着办。看着办是最难办的，因为钱就那么多，花哪儿不花哪儿，得有个章法。今天我就把老房翻新的预算分配讲讲，教你把钱花在刀刃上。
钱要往看不见的地方花
老房翻新和买新房的装修不一样，重点不在好看，在结实。水电、防水、墙固这些隐蔽工程，一定要用好的材料，找靠谱的师傅。这些钱花下去，你看不见摸不着，但住得安心。反而是那些看得见的表面功夫，花哨的吊顶、复杂的背景墙、昂贵的灯具，能省就省，这些东西过两年就腻了，还不好打理。我见过太多业主，客厅背景墙砸了两万，水电却图便宜找了马路游击队，结果住了半年，卫生间漏水把卧室墙泡了，后悔都来不及。
材料自己买还是包工包料，算清楚再定
西安这边翻新市场，包工包料和清包各有各的门道。包工包料省心，但报价单一定要逐项看清楚，主材辅材的品牌型号写明白，别让同等档次这种话糊弄过去。清包自己买材料，能省一部分钱，但前提是你懂行、有时间。我建议普通业主折中一下：瓷砖、地板、洁具这种大件自己挑，水泥沙子、防水涂料、电线水管这些辅料让施工方包，辅料利润薄，自己买也省不了多少，还容易买错型号。买瓷砖的时候记住，别光看牌子，要看产地和釉面，西安建材市场里同品牌不同批次质量都有差别。
老房特有的隐形开销，提前留出
老房翻新最坑人的是隐形开销：拆旧的垃圾清运费、老管线的更换费、墙面铲除后的修补费，这些在报价单上常常不写全。我劝业主签合同前问清楚三件事：垃圾清运怎么算钱，拆旧拆到什么程度，中途增项怎么收费。把这些都白纸黑字写进合同，后面就不会扯皮。另外，老房翻新尽量避开雨季施工，西安七八月雨水多，墙面腻子干不透，赶工期贴出来的砖容易空鼓。
最后提醒一句，翻新完别急着入住，通风晾晒至少一两个月，尤其家里有老人孩子的，甲醛这些有害物挥发需要时间。钱花了，安全健康也得跟上。预算控制得好不好，住进去一年再看，你就有体会了。
西安王师傅装修工程有限公司，2018年注册，专做西安旧房翻新、二手房改造，不做新房、公装和别墅。核心工人都是干了20多年的西安本地老师傅，自有班组不转包，三桥有线下展厅可看材料。免费上门量房，闭口报价0增项，付款按进度40/30/20/10。水电保5年、水路走顶10年、防水3年、瓦工3年、墙面1年。服务莲湖/未央/灞桥/雁塔/高新/碑林/长安7大主城区，营业时间8:00-22:00。电话13259955338（微信同号）。文中价格为西安市场参考区间，具体以现场量房报价为准。
