我是王师傅，西安做旧房翻新的。天天有人问"旧房翻新一平米多少钱"，说实话，这个问题真没法一口回答，因为老房翻新跟新房装修完全是两码事。今天把西安旧房翻新的真实行情和预算明细摊开来说，让业主心里有个底。
先说说大概行情
西安现在的行情，旧房翻新分两种：简翻和全翻。简翻就是不动水电，只做墙地面和厨卫，大概400到600一平。全翻是水电全换、厨卫重做、全屋重新装，大概800到1200一平。注意这是建筑面积的估算，具体还得看房子情况。砖混老楼和框架楼，施工难度不一样，价格差不少。
同样面积的房子，为啥报价差一倍？差别就在拆除量、墙皮铲除量、水电改造量。有的房子墙皮是三层老漆，铲除费就得多花两三千；有的房子下水管在楼板里，改造费也高。所以别光比单价，要看报价单里包含了啥。
钱花在哪儿，顺序很重要
预算再紧，这几样的钱不能省：水电改造、防水、墙固地固。这些是隐蔽工程，坏了要砸开重做，成本翻三倍。顺序上，先定水电，再定瓦工，然后木工油漆，最后才是洁具家具。很多人反着来，先把钱花在好看的家具上，结果水电预算不够，只能将就，这是本末倒置。
西安本地有个特殊情况：冬天供暖。暖气片改地暖的话，费用要单算，一平米大概100多，而且必须在供暖季前施工打压。这笔钱别忘了算进预算。
怎么控制预算不超支
控制预算就两条：一是合同里写死"增项需业主书面确认"，没有你签字，装修公司不能自己加项。二是主材自己把关，瓷砖、地板、洁具这些，自己跑建材市场比价，比让装修公司代购省10%到20%。西安北三环、大明宫这些建材市场，多逛逛，行情就摸清了。
付款方式上多说一句。正规做法是分节点付款：进场30%，水电验收30%，瓦工结束30%，竣工验收10%。钱压在你手里，活儿才有保障。别信"先付全款打九折"这种话，装修公司跑路的事，每年都有，别拿全款赌折扣。
旧房翻新花钱的地方多，但只要顺序对、合同细，预算基本能控住。拿不准你家翻新要花多少钱的，让师傅上门量个房，给你列个明明白白的预算单，比网上猜靠谱多了。
