西安的秋天多雨，一到这时候，我电话就响个不停，十有八九是阳台漏水。老房子的阳台，住久了基本都有这毛病：下雨天墙角渗水、窗台下面发霉、墙皮起泡。今天说说阳台翻新的时候，防水到底该怎么做，才能一次做对、十年不漏。
先找到漏水的根，再谈防水
阳台漏水，原因各不相同。有的是老阳台当初压根没做防水，或者防水层早老化了；有的是窗户密封条老化、玻璃胶开裂，雨水从缝隙往里渗；还有的是外墙有裂缝，雨顺着墙渗进来。翻新前一定先把漏水点找清楚，不然你里面刷十遍防水，水照样从别处进来。怎么找？趁下雨天去看，或者拿水管对着窗户、墙面冲水，观察里面哪里渗。
防水施工的步骤，一步都不能省
找到根因后，正确的做法是：先把旧涂层、旧瓷砖铲干净，基层有裂缝的先用堵漏王补上，然后刷防水涂料，墙面返上30厘米，刷两遍，第二遍要等第一遍干透。干透后做闭水试验，放水泡上24到48小时，确认不漏了，再贴砖或者刷外墙漆。这一步千万别跳，我见过太多业主急着住，防水没干就贴砖，结果白做。
晾晒区和休闲区，做法不一样
西安人习惯在阳台晾衣服，如果你是晾晒区，地面要做坡度，让水往地漏流，地漏要选排水快的。如果想把阳台改成休闲区、放洗衣机，那更要做好防水和排水，洗衣机旁边要留地漏。不管哪种，窗户的密封都要重点检查，西安春秋风沙大，冬天又冷，窗户漏风漏雨，再好的防水也白搭。有条件的话，窗户的密封胶条、玻璃胶该换就换，几十块钱的东西，能省掉大麻烦。
阳台防水做扎实了，下雨天你才能安心喝茶看雨，而不是拿盆接水。
还有种情况要单独说：有的老小区阳台连着卧室，翻新的时候想打掉阳台和卧室之间的墙，扩大空间。这里一定要先确认是不是承重墙，西安的老房子很多是砖混结构，阳台和卧室之间的墙十有八九是承重的，动不得。真能打的话，垭口也要用混凝土做过梁，别图省事。
防水做完，最后一道工序是美缝。阳台的砖缝，尤其是地砖缝，一定要做美缝，不然水积在缝里，时间长了砖缝发黑，还会顺着缝渗到防水层上面，影响防水寿命。美缝剂选耐候性好的，阳台夏天暴晒冬天挨冻，劣质美缝剂一年就开裂脱落。
