老房翻新一平米多少钱？这是我在西安被问得最频繁的问题，比"能不能便宜点"还多。说实话，这个问题没法一口回答，老房和新房不一样，多了拆除、找平、换管线这些活儿，同样面积，花出去的钱能差出一倍。今天把西安老房翻新的真实行情掰开揉碎讲清楚，你心里好有个数。
半包和全包，差在哪
半包就是施工方出人工和辅料，像水泥沙子、电线水管、防水涂料这些，主材你自己买，瓷砖、地板、洁具、橱柜、门。全包就是主材辅料人工全包。以一百平米老房为例，西安目前的行情：半包大概每平米五百到七百块，全包每平米一千到一千五，具体看材料档次。老房比新房每平米贵出一百到两百块，贵在拆除清运和墙面地面找平。北郊经开那边新交付的毛坯房便宜，老小区贵，就是这个道理。简单说，半包适合有时间、懂一点建材的业主，全包适合上班忙、想省心的，各有各的好，看你自己情况。
钱主要花在这几块
拆旧清运：老房没有电梯的话，垃圾搬运费是大头，一套下来两三千很正常。水电改造：老房基本全换，按点位算，一套两居室下来七八千到一万出头。墙面处理：铲墙、找平、挂网，比新房多出三四千。防水：厨卫两个空间，两千上下。剩下的大头是主材，瓷砖地板洁具橱柜，丰俭由人，但建议这几样别抠，天天用的东西，用十年和用三年，摊到每天就差几毛钱。对了，还有一项容易漏掉：家具家电的搬运和垃圾清运，老小区没电梯，这笔钱也得算进预算里。
预算怎么留余量
我的建议是：总预算留出百分之十五到二十的余量。老房翻新，很多问题拆开才知道，比如墙拆开发现是空心砖、下水管锈穿了要换、暖气管道老化要改，这些在报价阶段都看不见。留足余量，真遇到事不慌，也不用临时到处借钱或者砍材料档次。另外，签合同前把上面说的那些容易加钱的项目都写清楚，拆除、清运、找平、增项单，预算才能守得住。装修最忌讳的就是预算卡得太死，中间一旦超支，要么减配，要么借钱，两边都难受。
老房翻新，钱花在哪要心里有数。你在西安有老房要翻，把面积和需求告诉我，我帮你估个靠谱的预算区间，别被低价吸引进去，最后高价出来。
